徐州二线城市房价,除了房价能顶住

城市人口吸引力城市建成区一般被视为二线城市 。就像我前天在今日头条发的,其实按照新的分类方法,徐州应该算是一线城市,下辖的邳州是二线城市,新沂的沛县大概是从三线城市走向二线城市 。官方来说,徐州是二线城市,从民间来说,三线城市合适 。房价方面二线城市,消费方面三线城市,工资方面四线城市 。
2021城市划分,徐州为二线城市!除了房价能顶住,还有什么?

徐州二线城市房价,除了房价能顶住


正如我前天在今日头条发的帖子,其实按照新划分方法,徐州应该算是一线城市,下辖的邳州是二线城市,新沂沛县大概是从三线城市向二线城市迈进 。徐州经济发展虽然不好,但是前景很好 。地处淮海经济区中心,是国家认定的大城市,也是江苏省认定的,重点发展的江苏省全省三大都市圈之一的徐州都市圈中心城市,另外两个都市圈中心城市是南京和苏州,大家看看苏州和南京就知道了,徐州不仅仅是未来可期,当下就已经有了不可代替的江湖地位,不然怎么其他城市就没混进三大都市圈呢 。
当然,这也说明一个问题,其他城市虽然没成为都市圈中心城市也没参加都市圈,搞得中心城市有人说,那就是孤零零,刺激觉得很爽,其实没用 。徐州现在开通了两条地铁,这或许是支撑徐州房价的一个巨大诱惑吧 。毕竟徐州及周边城市的人们,是落后地区人的思维习惯,对地铁有原始的崇拜,觉得能把家安在地铁边上,几公里就能到地铁站,能像北京上海广州深圳的白领一样,去挤地铁,那不仅自己成了高富帅,也就有了迎娶白富美的希望,满村的姑娘不得随便挑吗?不信你们去看看,那枣庄济宁永城商丘台儿庄,有多少跑到徐州买五环周边房子的 。
作为三线城市,徐州房价为什么这么高?
徐州二线城市房价,除了房价能顶住


感谢关注徐州楼市频道 。徐州虽然是三线城市,但是发展潜力却很好 。徐州吸附力强 。数据显示,徐州2019年GDP总量突破七千亿元大关,位居苏北五市,乃至整个淮海经济区10城榜首 。根据恒大研究院和智联招聘两大权威机构统计的数据,2019年最具人才吸引力城市100强榜单里,徐州位居全国第40位 。在今年年初疫情中,很多返乡置业者变成了留乡置业者,在外工作的徐州人在这段时间看到了徐州城市能扛得住风险,家乡人的众志成城 。
同时,徐州对于人口的吸引力成绩显著,从2014年到2019年,六年间徐州常住人口累计增长了23.56万,如今,徐州全市常住人口已经接近900万 。在人才政策上,徐州城市吸引力也大幅增强 。去年徐州出台了4项人才新政及其配套实施细则,含金量高引才力度大,惠及更多的群体,共招引和留下3.1万名大学生在徐就业创业 。
2020年,徐州将重点围绕促进高校毕业生就业和提升人才引进成效开展工作,计划全年吸引3.5万名高校毕业生来徐发展 。徐州城市建设也也推动楼市发展 。去年,徐州地铁1号线正式运营,标志着徐州迈入地铁时代今年11月份和明年5月份之前,徐州地铁2号线和3号线相继开通运营,标志着徐州迈入地铁换乘时代同时,徐州轨道交通第二期包括3号线二期4号线一期5号线一期6号线一期4个项目也已经被正式批复,项目建成后,形成 6 条运营线路全长146公里的轨道交通网络 。
以目前的批复情况来看,徐州将超越无锡,未来将成为江苏省内地铁运营数量和里程仅次于南京和苏州的城市 。房企热衷徐州拿地 。根据克而瑞研究数据,2020年1-4月徐州房地产销售TOP20房企中,品牌房企占据九成以上,50强房企占据过半席位,绿地美的万科恒大华润占据销售排行榜前五位 。从市场集中度来看,TOP20房企市场占有率达到71%,与19年同期相比基本持平,仅略低不到一个百分点,而这一数字在一季度时达到14,同比降幅缩小一成有余 。

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