从上图可以发现，东莞房价从2020年1月开始，关注度逐渐降低，但供应量有所增加，说明东莞房地产行业处于供大于求的状态，无论是刚性需求还是投资客都处于谨慎观望的态度 。可见目前东莞的房地产市场并不稳定 。如果按照目前正常的房价是平均工资水平的3倍左右，可以看出东莞的房价偏高 。
东莞的房价还会升吗？
厚着脸皮，不邀自答东莞会不会升，我不知道 。我只知道物价上涨，有人的地方就会有需求，有需求自然就会导致物价上涨！一个地方需要发展，大老板就会投入大量资金去打造，改变一个新的城市规划建设，大批量进工生产等，到处拿地块，越拿越高 。自然而然就会水涨船高，吃什么买什么都贵！拿地建房需要计成本，大大小小几十项税费又要上缴，你说能不涨吗？就算不涨也不能低于成本价，要不然你做老板也很快就倒闭了，不说她们！回答得有点乱，毕竟不是熟悉的地方 。
东莞房价还会更高吗？
最近东莞楼市局部区域的房价上涨较快，价格波动的幅度颇受人瞩目，虽然现在有关部门也正在高调地开展着整治市场乱象的行动，但不可否认的是，当地包括土地市场在内的市场现状却给了人很多期望，而大湾区和深圳都市圈的概念又被人反复拿来炒作，只怕如果没有更严厉和长效的措施跟上，东莞的楼市还存在着继续躁动的可能 。热点区域市场躁动整体库存降低二手房不限购，这些特点给当地市场带来了较大的不稳定因素 。
热点区域房价涨幅较大土地市场也出现大幅溢价的现象，影响着当地的市场情绪 。虽然东莞整体均价涨幅并不突出，没有太偏离平稳发展的状态，但其中几个主城区的房价在进入2020年后却出现了较大的涨幅，据当地统计部门自己每月公布的网签数据来对比，仅2020年1-5月期间，均价涨幅最高的莞城区涨幅就达54.3% 。
这个区的网签均价从1月份的24056元涨到了5月份的37125元，其他几个主城区虽然涨幅不如莞城，但也均在短时期内出现了较大的上涨，这种大幅度涨价的现象对当地的市场情绪产生了很大的影响 。而在土地市场也不平静，最为突出的是6月24日东莞出让位于塘厦大坪两块孪生地块，拍出的2.4万左右的楼面价在刷新塘厦当地的历史楼面价之余，还高于塘厦镇5月份2.3万左右的网签均价，面粉比现在卖的成品面包还贵 。
同时，这两块地拍卖的溢价率也是比较高的，其中一块从起拍价13.66亿竞拍到25.11亿成交，另一块从15.03亿竞拍到27.67亿成交，两块地的溢价率都是84%左右，成为塘厦的新地王 。虽然这么高的溢价率只是个例，但结合今年当地土拍市场明显升温的背景，市场难免有不一样的解读 。对比一下南京市的土拍情况，南京市规划和自然资源部门最近两次在其网站上公告挂出18宗地块，要求颇为严格，一方面限房价，锁定未来的预售房价与现在差不多另一方面严格控制最高溢价率，18宗地全数控制在20%多的溢价率，有效控制着地价的变动 。
【东莞房价高的限制网签,东莞的房价还会升吗】当然每个城市都有自己的情况，东莞的土地资源要比南京少太多，背景不一样，土地出让的具体的做法也就不可能相同，因城施策也是正常的举动，但如果仅从市场的角度来看，难免会让市场对当地未来房价的走向多了一份异样的期待 。新房库存量减少，二手房不限购，对当地房价的预期影响较大 。东莞的土地面积只有2465平方公里，其本身又是一个制造业大市，人口又多，对各类用地的需求很高，对于新建住宅的长远供应也会受到影响，而事实上最近几年东莞的新房供应量并不算大，在新冠后更造成了库存量大幅下降的现象，进一步加剧市场中供需紧张关系 。
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