按理说，济南青岛两市的楼市表现应该好于省内其它城市才对，但现在的情况却让很多房产业内人士大跌眼镜 。近期，济南青岛的房价和其他二线城市一样出现较大跌幅，山东省内普通地级市的房价却基本保持平稳，有的甚至还在上涨 。究其原因，主要是济南青岛限购，普通地级市不限购造成的 。这证明普通地级市的房价主要还是受当地楼市供求关系的影响，不限购的政策短期内可以为当地楼市提供足以支撑当地房价的购买力，青岛济南房价的走势对其影响较小 。
长此以往，就会被拖垮 。济南和青岛的房价走势虽然短期内没有影响到省内其他地级市，但长期来看会受到很大影响 。首先，楼市的行情是轮动的 。总的来说，小城市的楼市走势滞后于大城市 。楼市上行时，大城市市场先启动，小城市跟进；楼市低迷的时候，首先是大城市的市场低迷，然后传导到小城市 。
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