我感觉主要的问题不是这个城市的房间为什么在涨，或者后市怎么判断房价的涨跌，而是现在的房价在过去是怎么样的，也就是怎么确定现在的房价是逐步上涨还是下跌？判断房价涨跌，不能只听中介的说法2判断房价涨跌；不能看宏观经济形势来判断房价的涨跌3；我们无法通过从网上汇总信息得出4来判断房价的涨跌；我们可以从身边做起，经验5从朋友、亲戚、同事的真实交易来判断房价的涨跌；我们可以去真正的住房市场作为买家或买家 。
如何看出这个城市房价的涨跌？
谢谢邀请啊！我感觉题主的问题不是问这个城市的房间为什么涨，为什么跌，或者是问怎么判断后市房价的涨跌，而是在问目前的房价对于过去一段时间来说的态势如何，即我们怎么确定现在的房价是在逐渐走高还是走低 。不知道我理解的是否正确哦 。对于这个问题，我个人见解如下1判断房价的涨跌，不能只听中介的说法2判断房价的涨跌，不能看宏观经济情况3判断房价的涨跌，不能从网上搜来的信息总结得到4判断房价的涨跌，可以从身边入手，从亲朋好友同事的真实交易中体会5判断房价的涨跌，可以以买房人或买房人的身份，到真实的房屋市场去体会 。
四五线城市房价不降反升的原因在哪里？
并非不降反升，而是因为涨的晚就跌的晚，还有些城市的开发商是在为撤离做最后的炒作以掩护自己全身而退 。四五线城市中长期要面对人口严重流失的局面，而经济又是各地区最弱的，拿什么支撑房价？北上广据离高点都跌过一波15%级别的走势了，你四五线城市何德何能不降反升，莫非觉得自己发展潜力比一线城市大？如果规划真有开发商吹的那么玄乎，四五线城市的人为何不在家乡房价大涨之际把未来放在这里，而是在老家结婚买房之后让房子空着跑大城市去租房住？而且在大城市混出名堂的为什么都选择落户大城市？所以归根结底就一个逻辑，就是人口流失经济薄弱的城市对楼市没有任何强支撑 。
如果本身价格低，涨幅也不太大的，那就没什么问题 。但涨幅大价格高人口又长期流失的，就没有任何支撑房价长期处于高位的可能 。之所以不跌只是还没开始，一旦开始那就是血雨腥风 。因为国人向来喜欢追涨杀跌，涨的越猛买的人越多，越跌的狠越没人敢下手，还指望跌更多 。所以这种弱支撑的高房价三四线城市现在都是命悬一线，全靠开发商集体抬价来护盘 。
但是你去看看这些新盘价格死扛不跌的城市，其二手房市场已经成什么样子了？不比标价降格10-15%能卖的出去吗？这个落差就是未来下跌的第一波目标位 。如果新盘下跌同期二手房加速下滑，那么均价就会直奔30%的目标跌幅而去 。所以除非是刚需，否则不要碰三四线城市的房子，除非经济发展迅猛，人口迅速回流，先期涨幅不大的 。
怎么看待现在的房价上涨问题？
现在的房价上涨已经很无力了，有点儿强弩之末的感觉 。首先，现在人们谈论房价的话题明显少了，关心房价的人也少了 。这就说明有些人对于房价已经不感兴趣了，对买房不买房也不关心了 。这就是房市遇冷的表现，房子不再是一种热门的问题，那么房价就不会再能上涨多少了 。其次，房价涨了这么多的年，长得也够高的了，什么东西也都不会无限制地涨下去的 。
作为房价也是如此，也就是说总有一天会有涨到头的时候 。现在虽然不敢说房价已经涨到头了，但至少可以说是接近尾声了 。所以房价下跌，是迟早的事情 。再次，一般的人家都有了基本的住房，那些炒房客早赚得盆满钵满，现在看到房价涨那么高又不好出手，所以也很少有人再炒房了，只有那些刚需还不得不买房 。买卖决定的市场，既然买方力量不那么强了，那么房价就不会那样涨下去了 。
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