这一招落地后 ， 三四线城市房价一涨再涨 。去年和今年上半年 ， 我想很多人还沉浸在三四线城市房价上涨的狂欢中 。当我警告你不要因为房价上涨而盲目跟风的时候 ， 这和一二线城市的投资逻辑不太一样 。一个没有人口支撑和核心资源的三四线城市 ， 房价不可能一直涨下去 。如果它们继续上涨 ， 只能有两种结果 ， 一种是自我毁灭 ， 另一种是监管的积极干预 。
【三四线房价何时降,近期三四线城市的房价能降吗】三四线房价会降吗？
题主把问题中的吗字去掉 ， 把？改成！就是我给你的答案 。三四线城市经历2015年年底2016年初以后2年多的高速增长 ， 房价是做着火箭般的上了天 。如今的房价已不是普通人可以高攀的 ， 降价是必然结果首先举例说明 。假如你现在在三四线城市市区购买一套100平实际使用面积80平左右的毛坯房 ， 老城区或中心区域 ， 单价在1000013000元之间 ， 总价100130万 ， 若再加上装修家具家电契税等费用总共就是130160万 。
那么当地的平均工资收入是多少？绝对不会超过4000元！什么概念？你需要不吃不喝2030年才能攒足全款！这就是现有购买力与实际房价之间的巨大差距！三四线城市基本没有像样的企业 ， 小微企业能撑个10年8年的凤毛麟角 ， 企业工人不仅工资低 ， 收入还不稳定说破产就破产稍微好点的企业 ， 除了高管外 ， 普通工人同样拿着微薄的工资 。
假如你掏空家庭几代人的钱包付了首付 ， 每月还贷的支出就会占家庭收入的大半 ， 剩下的收入还要维持基本生活 ， 子女教育等 ， 不仅日子会过的紧巴巴 ， 可能连病都不敢生 ， 更别提要个小二子了 。家庭没有稳定的收入 ， 购房后的风险可想而知 。企业效益不好就开不出高工资 ， 自然难以留住人才 ， 有能力有抱负的年轻人就会向大城市跑 ， 形成人口外流现象工人低工资无法养家糊口还房贷 ， 自然会不停的跳槽寻找新的挣钱门路 ， 企业工人如同走马灯似的三五年轮换一次 ， 技术岗位技能工人长期缺失 ， 企业无法进行产品升级和研发 ， 进一步影响企业效益年轻高知人群的大量流失和城市青壮年劳动力外出务工 ， 当地城市就会失去活力 。
如此恶性循环 ， 地方经济很难取得突破 ， 高房价就缺少经济支撑 。如今农村的年轻人结婚 ， 女方条件要求也向城里人靠拢 ， 房子车子成为标配 ， 买房当然是城市里房子 ， 就形成购房的主力军城市原住居民无论是棚改拆迁还是改善型需求 ， 经过前两年多的跟风抢购 ， 大多数家庭都已经买了房 ， 加上投资性需求 ， 拥有两套以上住房的家庭并不少见而新区开发区的快速建设 ， 老城区棚改的快速推进 ， 紧随其中的是开发商不停的建设 ， 大量的商品房入市导致市场产能严重过剩 。
近期三四线城市的房价能降吗？
首先表明个人观点三四线城市房价一定会下降 。当然 ， 具体下降幅度和多久下降 ， 不同地方情况会不一样 ， 也会与国家货币政策有关系 。原因如下1.随着时代发展 ， 大家有没有发现乡村城镇县城的学生毕业后只有一小部分返回自己的故乡？导致农村空心化 ， 乡镇老年化农村乡镇大集看的最明显 ， 县城逐渐边缘化 。这些人都去哪里了呢？继续分析…2.三四线城市一般泛指省会城市以下的地级市和县级市 ， 与上面分析类比 ， 好像还是人口从村乡镇县城获得人口的趋势 ， 但忽略了一点 ， 那就是中国的城市化已经进入第二阶段 ， 特点是什么呢？其一是地级市人口向南方省会城市省级特例城市如江苏的苏州辽宁的大连山东的青岛流动其二随着乡村振兴 ， 有些年轻人不去大城市但也不去小城市 ， 而是直接回乡村发展 ， 现在和未来特殊乡村发展也会凝聚不少年轻人 。
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