开发区房价方面，开发区西部基础设施趋于完善，尤其是嘉实客的入驻/206国道高架桥的推进/嘉陵江路绿化改造工程/多所小学的开学等 。，这些都对房价有一定影响，是合理的 。长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌 。吸取莱山的经验和教训，过去15年莱山房价和地价的快速上涨，使福山区和开发区的房地产销售和大量工业投资受益 。
烟台的房价正在降吗，现在适合买房吗？
【2016年烟台开发区的房价降了吗,烟台的房价正在降吗】
作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的 。所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点 。但大幅下降是不可能的 。因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少 。
支撑房价上涨的动力仍在 。此外，烟台经济发展得不错，在山东省具有较强的影响力 。据烟台统计局公布2018年上半年烟台居民人均收入情况上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8% 。其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1% 。这个水平在全山东乃至全国都是比较高的城市，居民购房能力还是比较高的 。
烟台开发区的房子还能买吗？
开发区今年涨得很疯狂，今年上半年开盘的华明星海湾，香橙，立雪佳苑，紫薇台，到近期的佰和悦府，举个例子吧，6月份开盘的立雪佳苑，在我家附近，当时开盘7600，我感觉这个开发商疯了，怎么会有人买，事实证明确实有人买，现在涨到9000，香橙当时开盘8600，我以为开发商吃错药了，结果现在9600 。不否认今年上班呢烟台的放假整体都涨了，但是开发区没有理由涨得这么快 。
以我的建议，如果你想投资，近期还是不建议了，不敢保证后面还会不会涨，毕竟现在银行利率高了，公积金贷款也更困难了，对资金的占有率也大了，如果你要住的话，建议你考虑下例如御景华城等性价比稍微高点的小区，如果你孩子想在开发区上学，那不好意思，快买吧，我感觉开发区的房子即便降价也会是多少年以后的事情了 。不过近期要开盘的在开发区二中旁边的中海地产，开盘价已经到了12000-13000，我自认为这个价格出来后多少会再引领下开发区中心的新高度，主要是在开发区中心已经没有新开楼盘了，后期要买新开楼盘只能往八角那边了 。
烟台开发区富士康旁边的房子为什么突然涨价了？
今年年初，烟台各区房产涨价幅度较大，根据有关数据，个人认为烟台目前依然存在较大的库存比例，但不排除外来炒房团的推手作用，目前个别楼盘的房价涨幅是异常的，不合理的 。很多人会说现在无房可售，但事实到底如此，可以到烟台房地产网查看有关的库存数据，还是有一定参考价值 。莱山区个别楼盘一年涨幅百分之五十，催生了很多卖家临时跳价导致的法律纠纷，因此本人认为部分楼盘的高价存在做虚成分 。
至于开发区的房价，开发区西部基础设施趋于完善，尤其是佳世客的入驻/206国道高架桥的推进/嘉陵江路绿化整治项目/多所小学的开建等，对于房价都有一定的影响，这是合理的 。毕竟，房子首先是用来住的，质量好，配套全，设施齐的优质楼盘，绝对不会没有市场，考虑物价及人工，原材料的因素，即便存在一定程度的涨价也是可以接受的 。
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