其实下跌的逻辑也很简单 。由于中心城区新盘较少,青岛近十几年来建设的大型高层社区主要是建在这些外围地块上 。青岛房价不再是急行军的状态,主城区带商业、学区房、地铁的房子价格都很坚挺,有的甚至还在上涨 。另外,那几年全国房价都在涨,所以这种房子卖得好 。
官方发布,青岛房价还在跌,会跌到什么时候?\n
青岛房价已经不再是齐步走的状态,主城区有商业有学区有地铁的房子价格很坚挺,甚至有些还在涨 。而黄岛城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休,仍然在寻底阶段 。下跌逻辑其实也很简单,由于中心城区新盘比较少,过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块 。也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房,导致开发商抱团涨价,合伙忽悠,各种规划吹的天花乱坠 。
加之那几年全国房价都在涨,故而这类房子很好卖 。但这两年光景不同了,开发商房子卖完开始陆续撤离,可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺,因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的 。现在规划和配套没跟上,恰逢这两年全国楼市又比较萧条,买了房的自己都觉得上当了,谁还会接盘呢?且不说胶州上合即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块,就是胶南和红岛这些紧邻市区,规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津,而且这些区域一直都有新盘陆续入市,有些新盘甚至比周边二手房价格都低,但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底 。
那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行?敢在没人气的地方下手,不是手头拮据的刚需,就是钱多的没处花的人 。真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的 。所以在这些曾经红极一时紧邻主城,还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前,离青岛核心区越远就越没成交量 。至于止跌企稳的信号,可以参考一个顺序 。
【青岛房价会下跌,青岛房价还在跌】1.城南第二高的崂山,量价齐升 。2.城南北非学重点区域的旧破小交易量正在快速上升 。3.限购取消 。4.李沧黄岛城阳新址不再需要发传单卖房了 。5.崂山的高档住宅不再是无价之宝 。6.主城区边缘的二手房数量减少,入住率提高 。这种迹象一个接一个,房价会回升 。而那些2018年暴涨的小区,随后开始暴跌,入住率不高,即使楼市出现小阳春,也不会有再次暴涨的可能 。这种块最好不要碰 。
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