土地成本在房价中占比可观 。次要因素是通货膨胀引起的货币贬值 。钞票放水 ， 货币超发 ， 大多数商品物价逐年提高 ， 尤其是带有LONG断性质的 。其它的如城镇化带着大量热钱的炒房团缺乏投资渠道的居民储蓄进入房市房价上涨造成的跟风买房结婚生娃的刚需族等等 ， 都是房价上涨的助推器 。那么 ， 房价还会延续2017上半年的涨势吗？我觉得很难 。
经过2017年上半年的一轮大涨 ， 国内各个城市的房价虽然再创新高 ， 但已经是强弩之末难穿鲁缟 。价格进一步背离价值购买力透支限购限贷令出台等一系列不利因素 ， 导致大多数城市的房产有价无市 ， 成交量急剧减少 ， 房产交易登记处门可罗雀 。估计年后国内各个城市的房价会有所下跌 ， 但跌幅不会太大 ， 希望暴跌的朋友可能会很失望 。
多名房产大佬不再谈楼市 ， 房地产真的已是夕阳产业了吗？
于梅梅回答:过去20年 ， 房地产是中国最大的经济支柱 。依靠城镇化的红利 ， 无数地产商一夜暴富 。地方收入方面 ， 土地出让金一直是财政收入的主要来源 ， 光出让金和税收就占房价的70%左右 。房地产行业并没有走上夕阳产业的轨道 ， 但是国内房地产公司流行了近20年的房地产开发模式已经走上了夕阳产业的轨道 。城市土地容量是有上限的 ， 新房市场迟早会枯竭 。
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