说到当今中国的房价 ， 一二线城市和三四五线城市的工薪族都抱怨当地房价高得离谱 ， 这根本不是他们靠工资收入能承受的 。我这样看待房价 ， 就像爬山一样 。前几年房价还在往上爬 ， 现在已经到了顶峰 。但是当他们到达顶峰时 ， 他们不会立即走下坡路 。他们必须在山顶停留相当长的一段时间 。原因是开发商的钱很大一部分是银行付款 ， 什么时候消化 ， 很多买房的人都是银行分期付款 ， 很多都是房产抵押 ， 很多都是几十年 。
当今中国房价走势如何？
去年我曾写有一文 ， 题目是[上下五千里最大的迷就是房地产之迷] ， 很多人赏脸 ， 推荐量就有十几万之多 ， 这充分说明 ， 房地产什么時候是个尾 ， 是很多人关注的 。九八年应该是房地产开始价段 ， 九江市场价每平六百以下 ， 结果去年最高的每平一万多了 ， 谁料到会长这么高呢！反正我是想不到 。我对房价是这样想的 ， 就像爬山一样 ， 前些年房价在向上爬 ， 现在甚本到顶了 ， 但到顶了不会馬上就是下坡 ， 要在山顶上维持相当一段时间 ， 理由是开发商的钱很大部分银行货款 ， 什么時候消化完 ， 买房子的老百姓也有很多是银行分期付款 ， 用房产抵押 ， 好多都是几个十年 。
如果房价垮了 ， 局面会怎样不想都知道！相反还会慢慢的开发 ， 不然生产建材厂怎么办 ， 工人工资谁发 ， 也就是房地产关联到多少工场劳动者的生计 ， 这可能影响到你我他 。还有一个理由是大家的收入不断增加 ， 六百元每平的時候 ， 我们这里工资一般在几百 ， 现在的业者都在多少千以上 ， 也就是收入水平与分配水平也要有比较的 。所以我觉得大跌是不现实的 ， 随着业者收入的不断增加和提高 ， 房价不长就是下跌 。
关于中国房价 ， 你怎么看？
【中国房价已是一场彻头,关于中国房价】说到现如今的中国房价 ， 不管是一二线城市 ， 还是三四五线城市的工薪阶层 ， 都抱怨当地的房价高得离谱 ， 靠工资收入根本无法企及 。那么 ， 国内的大中小城市房价到底高到什么程度？国际通行的衡量房价是否存在泡沫的计算方法 ， 通常就是房价收入比和租售比 。合理的房价收入比是36之间 。也就是一个工薪阶层不吃不喝不花钱 ， 36年的家庭年收入应该能够在当地购买一套自住型房屋 ， 国内一般是指80平米左右的两房 。
合理的租售比是1:2001:300之间 。也就是200个月至300个月的租金 ， 应该能够买下当下租住的这套房子 。国内的一二线城市自不必多说 ， 房价收入比普遍在20乃至30以上 ， 最高的甚至达到50以上 。而国内一二线城市的房屋租售比却低得可笑 ， 比如厦门售价500万的房子 ， 租金只有3千多元 ， 租售比数值为1:1700 。
也就是说 ， 如果房价不涨 ， 要100多年的租金才能买下这套房子 。三四五线城市的房价虽然低于一二线城市 ， 但是收入水平也较低 ， 房屋租金也比较低 ， 所以即便这两个数值不像一二线城市那么夸张 ， 但房价收入比超过20的比比皆是 ， 租售比600700以上的也随处可见 。为什么国内各地的房价会高得如此离谱？ 土地是重要因素 。
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