日本房价崩盘用了几年,日本房价破灭后

搜了一下,日本去年的房价经历了2017年8月、9月、10月的上涨,马上回到了2017年初的价格 。泡沫后东京房价一度低至每平米几千人民币,但几年后马上过万,在35万区待了很久,然后是普通区5万左右,中心区615万 。
日本的房价下跌后,银行货款用还吗?

日本房价崩盘用了几年,日本房价破灭后


要还,除非银行破产 。这个问题让人想到91年的日本,当年降了70%,但跌的前一年涨了100% 。跌的结果就是穷人失业连租房吃饭都成问题了 。泡沫危机后,东京房价一度低至几千人民币每平方,但是过了几年马上过万,并在35万区周旋了很长一段时间,随后普通区域5万左右,中心区域615万的多 。搜索了一下,日本上一年的房价,经历了2017年8,9,10上涨,立即回归2017年年初价格 。
日本房价破灭后,最后的接盘侠现在怎么样了?
众所周知1985年广场协议后,为了解决美国财政贸易双赤字问题,日元被迫大幅升值 。从而引发了长达5年之久的日本经济泡沫 。在那纸醉金迷的五年时间里,日本人天真的认为工资会一直增长,房价也会一直高升 。夜夜笙歌的银座街头,拿着万元大钞居然打不到车的故事流传至今 。在日本泡沫经济巅峰期,东京皇宫附近的土地就能买下美国加利福尼亚州或者加拿大全境,日本整体的房地产价格居然达到了美国的4倍 。
美国国土面积是日本的25倍 。终于在1990年3月日本财务省下达对于土地的融资条款俗称总量规制,日本银行更是在一年之内六次升息,将基准利息从2.5%提升到了6% 。政府随后又通过对土地增税等手段,迫使房地产产业强行硬着陆,主动刺破了地产引发的经济泡沫 。到2013年安倍经济之前,东京圈房产指数只有1991年巅峰时期的35%左右 。
【日本房价崩盘用了几年,日本房价破灭后】那么现在咱们来回头看,在1990年购买了哪类房产的人最终成了最惨的接盘侠呢?答案是使用贷款上限购买了郊外自住房的人 。房地产下降的大趋势来临时,流动性最好的核心区域其实并不愁易手的机会,而且只要有稳定的租客承租,只要租金能够还得起贷款,尽管房产自身的价格大幅贬值,房东并不会承受过大的压力 。而使用自己贷款上限购买了郊外自住房的人就不一样了 。
郊区的房子流动性极低,价格低得像断了线的风筝,根本没人接 。业主自己买房 。在未来10年的经济下行期,如果他们能保住工作,慢慢还贷就好了 。一旦工作出现问题,他们不仅要把房子还给银行,流落街头,还要继续返还房产去向造成的差价 。所以,在购买房产的时候,无论是投资还是自住,一定要谨记,地段是最重要的 。

    推荐阅读