二套房的首付比例，其实每个城市的政策都是不同的，利率上浮也是不一样的，而且即使是同一个城市，所买的房面积不一样，首付比例也是不同的 。
注明：由于不同的城市贷款政策是不同的，所以，不同的城市，具体的贷款比例以当地政策为准 。
二套房首付比例，分为公积金贷款和商业贷款
先说商业贷款的比例
一 首套房一般都是首付30%起
二 购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房贷款已结清
①首套房面积在90平以内（含90平），那么如果购买的二套房面积在144平（含）以内，二套房的首付最低为40%：如果二套房面积在144平以上，二套房的首付比例最低为50% 。
②首套房面积大于90平小于等于144平，如果购买的二套房面积小于等于144平，那么二套的首付比例最低50%；如果所购买的二套房面积大于144平，那么二套房的首付比例最低为60% 。
③首套房面积大于144平米，如果所购买的二套房面积小于等于144平米，那么二套房的首付比例最低为60%；如果所购买的二套房面积大于144平米，二套房的首付比例最低为70% 。
三 购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房按揭贷款未结清；
无论首套房的面积多大，如果所购买的二套房面积在144平以内（含），二套房的首付比例最低为60%；
如果所购买的二套房面积大于144平，二套房的首付比例最低为70% 。
除了商业贷款之外，购买二套房也是可以采用公积金的，虽然现在很多地方的房价都很高，用公积金买，一方面要看公积金账户的额度和缴存基数以及缴存时间，才能确定贷款额度；另一方面，即使公积金的账户额度和缴存基数都很高，但是公积金贷款是有上限的，个人最高贷款上限50万，夫妻双方同时用公积金贷款的贷款上限是65万，所以很多时候公积金贷款的首付比例基本可以忽略不计 。（每个人用公积金贷款买房，最多使用两次）
在不考虑上述因素的情况下，公积金贷款的首付比例为：
首次公积金的贷款比例：面积小于等于144，首付比例最低为35%；面积大于144平米，首付比例最低40%起
第二次使用公积金贷款：面积小于等于144平，首付比例最低为50%；面积大于144平米，首付比例最低55%起 。
其实，不同的银行，贷款的比例有时候也会稍有差异，而且这些政策都是会调整的；另外如果是购买二手房，这些政策的弹性相对也会更大一些 。
中新经纬1月14日电 据广西北海市政府网站消息，北海市住房公积金管理委员会近日印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(下称《通知》) 。《通知》自2022年1月12日起执行 。
北海市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知截图
据《通知》，为落实差异化信贷政策，满足职工改善性住房需求，以实际行动支持房地产市场平稳健康发展 。经北海市住房公积金管理委员会审议通过，决定调整住房公积金贷款相关政策 。
《通知》提出，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40% 。
《通知》明确，预售商品房按《不动产登记证明》登载时间划分，现房、建房按《不动产权证书》登载时间划分 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，北海明确了降低公积金贷款首付比例，成为今年全国首个降低首付比例的城市 。“降低首付的政策，比过去的贷款额度提高、利率下降或者说放款节奏放快更为有效 。因为首付比例下调，客观上使得购房者购房的压力会明显下降 。此次北海政策具有积极的意义，体现了对于改善型购房需求的保障，有助于此类需求后续积极释放 。”严跃进分析说 。
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