于是 ， 棚改逐渐退出 ， 开始了新一轮的经济刺激 。这一次 ， 目的是改造老城区 。与棚改相比 ， 一般是拆除原有建筑 ， 新建建筑 ， 这样会增加市场库存 。旧城改造更侧重于旧城的升级 。在不拆除主体建筑的情况下 ， 进行内部升级和环境配套 ， 在不增加新建筑面积的情况下 ， 增加各种配套 ， 也增加了内需 ， 创造了更多的需求 ， 促进了就业 。
【沙市的房价与旧城改造,棚改刚结束又开始旧城改造了】棚改刚结束又开始旧城改造了 ， 会推动新一轮房价上涨吗？
细心的人就可能会发现 ， 2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减 ， 有些地方甚至出现对半砍 ， 甚至不及于原来的一半 ， 棚改数量的锐减 ， 代表着房产风向的转移 ， 国家的政策从棚户改造转向旧城改造 。毋庸置疑 ， 这几年三四线城市房价的推手 ， 就是棚改货币化安置 ， 它不但将超发的货币摊派到居民手中 ， 居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋 ， 刺激消费 ， 提振物价 ， 带动了GDP增长 。
但是 ， 这种模式是无法持续的 。三四线城市人口净流入有限 ， 目前市场占地面积完全充足 。这一波货币棚改安置 ， 已经完成了前期市场去库存的任务 ， 但背后的代价是房价的非理性上涨 ， 居民负债率越来越高 ， 为经济埋下了安全隐患 。于是 ， 棚改逐渐退出 ， 开始了新一轮的经济刺激 。这一次 ， 目的是改造老城区 。与棚改相比 ， 一般是拆除原有建筑 ， 新建建筑 ， 这样会增加市场库存 。旧城改造更侧重于旧城的升级 。在不拆除主体建筑的情况下 ， 进行内部升级和环境配套 ， 在不增加新建筑面积的情况下 ， 增加各种配套 ， 也增加了内需 ， 创造了更多的需求 ， 促进了就业 。
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