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罗源房价有涨吗,对于福州罗源的房价

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【罗源房价有涨吗,对于福州罗源的房价】据统计，2016年罗源县总人口25万，其中罗源湾滨海城人口8-12万 。罗源湾滨海新城房源供应量大，而罗源常住人口增长乏力，导致房价无市 。我们找不到罗源新建房屋数量的确切统计，但可以看看罗源最热门的世纪黄金资源——罗源湾滨海新城的规模 。
福州罗源的房价会涨吗？
房子从本质上依旧遵从商品属性，因此，虽然影响其价格的因素很多，但本质上还是供求关系在起作用 。城市核心区内的商品房，因为区域内的教育商业等资源是稀缺的，所以人口扎堆，房价上涨 。但非中心区就不一定了 。从购房者的购房需求角度，住郊区的想去城镇，住城镇的想去省会，住省会的想去北上广深，住北上广深的想从50平米换成140平米，住140平米的想换成小复式，住小复式的想换成别墅 。
判断供求关系，最简单点办法就是对比当地的人口，以及当地新建房屋的数量 。我们来看看罗源的人口2000年第五次人口普查，罗源县常住总人口232351人2003年末，罗源县户籍人口25.34万人2010年第六次人口普查，罗源县常住总人口207677人 。可以看出，罗源县的常住人口基本在20万上下，甚至有下降趋势，这代表这罗源人口的外流 。
再来看看罗源各县市人口2010年第六次人口普查，凤山镇现凤山街道78084人，松山镇22960人，起步镇22230人，中房镇9725人，飞竹镇7109人，鉴江镇7353人，白塔乡9511人，洪洋乡8356人，西兰乡10628人，霍口畲族乡8300人，碧里乡15669人，罗源湾7752人 。而罗源新建房屋数量多少我们无法查到确切统计数据，但是可以看看罗源最受欢迎的世纪金源旗下罗源湾滨海新城，罗源湾滨海新城造城规模有多大？约3万5千户住宅！这相当于必须增加1.5倍松删镇人口，才能买完这些房子 。
根据罗源县住建局2017年工作总结中的库存数据，截至2017年12月底，罗源全县可售商品房库存94.77万平方米，套数9466套，去化周期14.4个月，其中住宅库存71.49万平方米，套数7029套，去化周期11.26个月，非住宅库存23.28万平方米，套数2254套，去化周期99.7个月 。其中商业库存14.44万平方米，套数1474套，去化周期109.73个月，办公用房库存8.84万平方米，套数780套，去化周期86.75个月 。
对于福州罗源的房价，各位如何看待？
影响房价主要是供求关系 。数据显示，2015-2018年，福州常住人口均以7-9万不等规模增长 。这里所说的福州，并非指主城区，而是含六区六县以及平潭 。以2018为例，增长8万常住人口，若是分摊到各区县，那么，每个区域分摊的人数就很有限了 。根据统计，2016年，罗源全县总人口25万人，其中，罗源湾滨海城人口规模为8-12万人，罗源湾滨海新城大体量房源供应，而罗源常住人口增长乏力，造成房源有价无市 。
福州房价接下来还会涨吗？有没有跌下来的可能？
福州房价已经非常高了，在2018下半年房地产市场肯定是以稳定房价为主的，福州房价大涨不可能，下跌不现实，只会趋于稳定 。福州是福建省省会，榕城，海峡西岸经济区中心城市，发展不错，风景更美，是一座非常宜居的城市，虽然房价和厦门房价差距不小，但房价真的非常高了 。一福州房价现状1目前福州房价新房均价21500多元/平米，二手房均价在27200多元/平米，但是城区主要区域的房价都在30000元以上，鼓楼台江都超过了35000元/平米，晋安仓山房价已经在32000元/平米了，其他区域也大多在万元以上，有的接近2万，有的已经超过2万，谁都无法否认福州房价太高的事实 。
这些数据来自Jiwu.com 2福州的工业基础，外资和许多海外华人 。2017年末，国内生产总值达到7104.02亿元，常住人口766万人，未来还将继续增加 。其次，福州房价涨跌不现实 。1和国内其他热点城市一样，福州房价在2016-2017年快速上涨，随后迎来严格的限购政策 。2018年调控趋严，银行利率上调，极大抑制了房价上涨 。

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