最后 ， 2019年国家对楼市的调控不会放松 ， 房住不炒 ， 稳房价稳地价稳预期将是主基调 ， 未来一二线城市房价很可能会通过小幅下跌 ， 逐步回归居住属性 ， 而三四线城市房价不仅不会上涨 ， 而且还会有部分城市因人口流出大于流入 ， 出现较大幅度的下跌 。所以 ， 在这种大背景下再搞高杠杆 ， 还要偿还高利息 ， 不管是从刚需 ， 还是投机的角度来看 ， 都是要承担巨大风险的 。
2019年并不是投资炒房的好时间 ， 因为今年我们所遇到的变数会很大 。总体来看 ， 房价上涨可能性很小 ， 下跌概率却很大 。而且全民加杠杆行情已经用到极限程度 ， 国内经济又呈现较大的下行压力 ， 居民收入增速将会大幅放缓 。如果你买房要全款 ， 那一点问题也没有 。但是如果买房要高杠杆 ， 背负几十年的债务的话 ， 还是建议等形势明朗之后再说 。
居民去杠杆 ， 是楼市的还是股市的呢？
先看新闻吧 。今年 ， 银监会将重点关注居民去杠杆 。比如消费贷款等产品 ， 银行为了获取利差 ， 通过各种名义帮助居民增加杠杆 。这样一来 ， 居民拿着自己的钱去炒房 ， 风险很大 ， 给银行带来坏账 ， 很难穿透监管 。未来还会出台很多相关政策 。银行如何帮助居民增加杠杆？先说杠杆 。很多人不太了解杠杆 ， 对杠杆的认识也不够 。其实从财务的角度来说 ， 负债就是杠杆 。比如我只有10万人民币 ， 但是我借了别人10万人民币 ， 一共20万人民币做生意 ， 所以我的杠杆是两倍 。
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