再者 ， 这一轮全民去杠杆已经接近尾声 ， 现在是去杠杆的趋势 。如果盲目加杠杆 ， 你很可能就是接班的那个人 。如果是投机炒家 ， 高杠杆助推房价的时代已经结束 ， 未来房价大幅上涨的可能性不大 。可能有人会问 ， 2018年高杠杆买房迎来了房价的大幅上涨 。2015年下半年开始的这一轮房价上涨 ， 全民杠杆充分发挥 。现在国内城市大部分家庭都已经加杠杆了 ， 现在全民杠杆已经到了极致 。这轮房价上涨也告一段落 。如果盲目加杠杆 ， 可能会后悔一辈子 。
楼市去杠杆什么意思？
杠杆是什么？是省力工具 ， 杠杆越大越省力 。阿基米德曾经说 ， 给我一个支点我可以翘起地球 。这就是杠杆的巨大威力 。放到房地产行业 ， 杠杆就是以小博大 。为了简化直观咱们暂且不考虑税费利息等支出对投资回报的影响 ， 单纯从杠杆的角度分析 。打个比方 ， 你全款买房 ， 房价上涨10% ， 你的投资回报就是10% ， 但如果你首付五成剩下的贷款 ， 那么当房价上涨10% ， 你的投资回报就是20% ， 但如果你连大部分首付也是借的 ， 自己实际出资只有10% ， 那房价上涨10%的话 ， 你的投资回报率就是100%了 。
所以 ， 加杠杆就是增加投资回报率 。当然 ， 这有一个前提 ， 你得保证自己的盘子不崩盘 。也就是说 ， 你得有持续的偿债能力保证这场游戏能玩下去 。专业做房地产投资的就是这么玩的 ， 大部分的精力都是用在了如何把杠杆最大化 。但并不是所有加杠杆的人都是理性的 ， 有很多人是盲目加杠杆 ， 实际负债规模远远超过自己的偿债能力 ， 这样就会蕴藏巨大的违约风险 ， 一旦资金链断裂 ， 个人债务崩盘将不可避免 。
涨价去库存 ， 16年-18年房价大涨后 ， 2019年还能高杠杆买房吗？
目前 ， 国内房地产市场降温趋势性明显 ， 同时 ， 国内经济增速也开始放缓 ， 未来房价不确定性因素很多 。即使是对于刚需来说 ， 房地产高杠杆买房已经接近尾声 。所以 ， 一些专家表示 ， 2019年投资炒房还是算了吧 ， 在当前的环境下 ， 政策是抑制炒房的 。如要高杠杆炒房 ， 风险更大 。若是房价下跌 ， 可能会血本无归 。我们建议刚需 ， 如果刚需有能力全款买房 ， 那就直接买下来 。
【去杠杆 房价,楼市去杠杆什么意思】如果是没能力全款买房 ， 就不要勉强加杠杆 ， 等待房地产市场趋势明朗后再出手 。如果是投机炒房者 ， 高杠杆助推房价的时代已经结束 ， 未来房价大幅上涨可能性也不大 。而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升 。可能有人会问 ， 2018年高杠杆买房 ， 迎来房价大涨 。为啥2019年就不能高杠杆买房呢？首先 ， 过去中国经济呈现两位数高速增长 ， 民众收入水平也随之上升 ， 而2018年下半年开始 ， 国内经济呈现下行趋势 ， 民众的收入预期也会大幅放缓 。
要知道 ， 收入增长都是与经济增速挂钩的 ， 收入增长不起来 ， 盲目高杠杆买房 ， 未来不确定因素太多 ， 无疑是加大了今年家庭购房的风险性 。再者 ， 本轮全民加杠杆已经接近于尾声 ， 现在是去杠杆的趋势 ， 再盲目加杠杆 ， 很可能做接盘侠 。本轮始于2015年下半年的房价上涨行情把全民加杠杆发挥到了极致 ， 现在国内城市中绝大部分家庭都已经加了杠杆 ， 现在全民加杠杆已经到了极致 ， 本轮房价上涨行情也已经进入尾声 ， 再盲目高杠杆可能会后悔一生 。
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