香港房价高自然有需求原因 。可悲的是，由于香港房价高，买得起房的中产阶级其实已经形成了一个利益集团 。人多地多，经济发达是香港的基本特征，决定了香港房价不能太低 。最后，还有香港特殊的小型屋宇制度 。这些人占用了大量土地，进一步推高了香港的房价 。
为什么香港的房价那么高？
香港房价高昂，自然有需求方面的原因 。经济繁荣百业兴旺，人民收入水平高，这些都构成香港房价坚实的基础 。全世界经济发达的城市，房价通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金 。香港高房价，有它合理的那一部分 。不过，香港高房价很大程度是人为的 。它是错误政策的结果，是本来可以避免的悲剧 。这个政策就是香港的土地制度 。
港英时代开始，由于土地属于女王和政府所有，香港人民用地都要通过拍卖获得，地价就不断推高 。香港是总体税率很低的经济体，房产也没有房产税只有少量类似物业税的差饱和 。政府要花钱怎么办呢？很大部分，是要通过拍卖土地获取收入 。一直以来，港英政府都是通过控制土地供给，实现财政收入最大化 。很多人以为，香港人多地狭，土地短缺，政府控制用地很正常——事实上香港并不缺地 。
香港有面积一千多平方公里，真正用于开发的土地，只有两成多一些，用于居民住房的用地，就更少了 。这些土地，大部分还是填海而来 。香港还有大量郊野公园，湿地林地农业用地，这些土地因为政府管制，无法用于建房 。有些人会说，香港其实没有多少剩馀土地——所谓未开发土地，都是一些荒山野岭，不是斜坡就是滩涂，并不适合盖房子 。
这种说法还是中了管制主义的毒 。所谓不适宜开发的土地，只是政府以各种理由牢牢攥在手里，才会呈现出一派荒凉景象 。如果放地开发，开发商连大海都能填平，那些滩涂坡地，怎么会没有改造的能力呢？香港也要保留农村田地，荒郊野岭，土地怎么能都用来盖宅呢？这是很多环保团体的说法 。他们忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然环境的价值，这是市民利益受到绑架的典型例子，很值得人们反思，而不是效仿 。
从地图上看，目前新界还有大片未开发土地 。只要放出一些土地，就会极大地增加住房供应，这才是根本的利民之道 。香港的人均住房面积只有16平米，这个数据不仅低于北上深，也低于发达国家的大都市水平 。这个数字反映到香港社会的现实，是全民受害 。有钱人买一百多平米的房子，已然算是豪宅大量中产阶级家庭，只能住五六十米的小房 。
将近一半人口，连鸽笼也买不起，只能租住公屋 。这样的住房水平，无论怎么说，都是称不上国际大都市的地位 。可悲的是，由于香港房价居高不下，买得起房的中产阶级，事实上已结成利益团体 。增加供地，有利于香港整体的住房改善，短期内看来，房价下跌却会使一些背负巨债的人破产 。他们拼死反对政府增加供地，以便于维持房价高企——这些人已然成利益集团，不断地抗议政府改善民生的举措 。
政府减供地，撑房价，有房阶级才睡得着 。这个博弈在香港最近十几年表现得很明显 。从1995年到2002年，香港一共增加了7000多公倾土地 。以2003年为转折，由于金融危机余波肆虐，全港的新增用地降低至零 。此后十年，香港新增供地的总额，减至1000多公倾 。虽然短期内有起有落，长期来看，只要香港土地政策不改变，开发用地不增加供给，香港房价上涨的基底仍然非常坚实 。
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