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雾霾 抬高房价,为什么成都房价越来越高

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炒房团对市场房价上涨的炒作也获得了很大的推动力 。炒房团希望房价越来越高 ， 哄抬房价很正常 。大环境的影响 ， 炒房团的哄抬 ， 房价的上涨也是必然的 。不考虑比价效应和追赶因素 ， 单纯从影响房价的几个因素 ， 即货币数量、土地数量、人口数量来看 ， 成都的房价也有上涨的可能 。
开发商牟利抬高房价 ， 还是炒房者抬高了房价？
个人认为房价高的原因有以下几点第一 ， 国际形势影响 ， 中国GDP的增长速度比较快 ， 国家的生活水平明显增高 。国家为了刺激消费 ， 让市场上的货币锁定在房地产 ， 房地产行业带动各行业发展 。第二 ， 炒房客对市场的房价上涨炒作也是取到不少的推动的 ， 炒房客希望房价越来越高 ， 哄抬房价也是正常的 ， 大环境的影响 ， 炒房客的哄抬 ， 房价上涨也是必然的 。
各城市的房价是大开发商抬高的 ， 还是被炒房客炒高的？
比如面粉贵过面包！你会去购面包？答案是肯定的 。面粉地价拍出高位 ， 地块的隔壁周围的房产一定是风生水起！又比如有的争购中 ， 要进行摇号 ， 才能得出谁有购房权 。这不是人为炒高吗？还有日光盘之类的争购 。楼价之高 ， 首先是供不应求 。而房价高是不断换手推高 ， 这手就是炒 。阴阳合同 ， 假离婚等等 ， 都在为争到房 ， 也同时推高房价 。
为什么成都房价越来越高？
成都的房价为什么越来越高？跟人口流入现在实施的限购等措施土地供应信贷等政策有关 。不管从短期中期还是长期看这些都是影响房价走高的因素 。作为新一线城市的成都 ， 房价城市规模经济总量等各项指标肯定是对标北上广深等城市 ， 目前成都与北上广深等城市的房价差距是每平方米上万 ， 这个差距会随着时间的推移逐步缩小 。
不考虑比价效应和追赶因素 ， 单纯从影响房价的几个因素即货币土地人口数量来说成都的房价也是大概率上涨 。货币对房价的影响分两块 ， 一块是货币增长量 ， 一块是信贷政策 ， 货币增长量这个不用多说 ， 只要经济在持续增长这个量就会一直增长 ， 只是增长的数值大与小的问题 。如果货币增长数值大了 ， 通货膨胀数值会变大 ， 这个数值就可能影响房价 。
另一个信贷 ， 这个不是完全由供需决定 ， 这个受调控影响更大 ， 一般经济过热才调控 ， 经济萎缩会刺激 。第二个问题土地 ， 这是影响中期房价涨跌的 ， 因为拿地到建成商品房有个时间周期 ， 2017年上半年开始成都的土地供应开始收紧 ， 2017年成都土地供应面积同比减少6.6% ， 卖地收入总额比前一年上涨105.6% 。房产开发企业土地就是其原材料 ， 原材料的成本高了 ， 造出来的房子价格自然会高 。
为什么济南房价越来越高？
今年5月国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示 ， 4月份济南新建商品住宅和二手房价格环比上涨 ， 但济南二手房价格同比出现下降 。在新建商品住宅方面济南环比上涨0.1% ， 同比上涨0.6%济南4月二手房首次出现同比下降 ， 下降幅度为0.1个百分点 。其实对于这样的数据 ， 多半人还是宁愿选择不相信 。

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