北京上海深圳房价的理性上涨也是需求导致的 。经济高速发展，房价降不下来 。也估计十年后海口现在的房价会翻倍到31000平 。以前海口房价为什么一直涨？大家在这里可以看到，不管这些房子是海口人买的，还是内陆、内县人买的，应该说大部分都不是为了住房、炒房团、候鸟、土生土长的海南人买的 。因为这几年没有房稳定，有钱人有多余的钱，干脆多买一套扔在那里 。升值可以卖，保值不亏 。
海南海口的房价未来还会涨吗？为什么？
我认为海南岛的房价今后会上漲 。海南岛自然环境好，温润干净的空气，良好的水质，丰富的海洋资源，土地资源有限，决定了海南岛房地产开发受到限制，随着中国经济飞速发展，人们对高质量的生活需求，优质资源的需求，会越来越多 。房地产限购政策，限制了炒房，需求大资源少，造成推高价格 。北京，上海，深圳房价的理性上涨也是需求造成的，在经济高速发展的情况下，房价不可能下跌 。
海口的房子会继续涨价吗？
海口的房价会不会涨，首先我们得分析从房子商品化到现在，这些房子是谁买去了，先说单位房改，最早单位房改，楼房为单位建，按照指标，单位人员给少部分钱 。这主要是早期政府部门单位，事业单位，这部分从九十年代中未开始 。第二是企业单位，这部分基本从零几年初到现在，起先的也是单位建，后来的是单位倒闭，由地产收购厂房住房土地开放，原有单位人分指标房安置 。
那么当初的小区房谁买去，一部分为原城市单位工人子女长大，因为不在单位工作，没有指标房，一部分为分房后再入政府单位，企业单位的新人 。一部分为早期不管是内地，还是内县来闯海口的人 。再有就是北方候鸟族，以及一部分炒房客 。这样一分析，大家就看出来了，原海口人，各单位的人，基本有了房子 。但是限购以前，为什么海口房价一直长呢，这里面大家就看出了，不管这些房子是海口人买，还是内地，内县人上来买，应该说有大多数不是买来住的，炒房的，候鸟的，以及本海南人，因为这几年钱投哪里，都没有房稳，有钱人有多余的钱，干脆买多一套丢那里，升值可卖，保值不亏 。
那么限购限价以后呢，炒房消失，候鸟买不了，想买房放那升值的，这个价不定限多少年，没意义了 。想买房放那保值的，如果告诉你，买一百万的房子，放十年还是一百万，你不可能买 。那么把这些可以买房的人全部除去，剩下的就是真正在海口想买房住的人，这些是人是什么人，大多是来海口打工或做个体户的人，现在正在租房，也就是说，基本上是海南户口的人 。
那么这些人会买房不，答案是现在大多数不会，为什么，因为2016前房价8千，他们那时候有钱就买了，到了2017长到1万6，短短时间，叫这些打工的，个体户，一年多时间去哪里赚这个钱 。80万长到1百60万，就说要有那80万，可能也是一个家庭奋斗几十年，或连爷爷奶奶的所有积攒，现在一下又加80万，望尘莫及 。那么有人说，可以货款买房，交个首付，每月还几千 。
这种工，海南人不爱干，了解海南人的习惯就知道，海南人喜欢消费，这也是海口人拿最低工资两千多，但菜价比北上广高的原因，一但达到了这个生活质量，就不愿意下降 。比如夫妻收入8千，除去房租生活费等4千，另外四千可以跟朋友出去喝玩打小牌各种娱乐 。你叫他每月把这钱还货，意味着从此不得玩了，没朋友了，生活质量下降了，大多数海南人做不到，那种有自己的房子，但是天天啃萝卜干的日子 。
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