首先，东莞房价太高 。今年东莞房价暴涨 。现在东莞的房价有些地方已经到了5万到6.1万平米 。现在东莞工资5000 。照现在这样，太牛逼了 。不管怎么变，东莞都是一个工厂城市 。现在这里的人流量比以前少了一半 。没有人流，就不会有消费 。建的房子太多了，银行也害怕 。你得离开三家银行 。万一发生金融危机，大家都还不起 。最后，银行接手 。银行变相被房地产绑架，成为接管英雄 。银行不想接手 。银行只要贷款利率 。东莞的房价已经买不起了 。炒房团已经把银行逼到了山顶 。现在很多省会城市的房价都比东莞低 。武汉郑州Xi安合肥东莞的楼盘建设，周边配套连省内二类城市都比不上 。随便圈一块地，盖几栋楼，周围的环境简直无法形容 。原来东莞有大量外资工厂，普通工人工资普遍高于内地 。现在外资撤出，一些企业迁回内地，东莞的工资和内地分不开 。大家会去千里之外的地方打工吗？
东莞调控后，房价如何走向？
首先东莞的房价太高了，今年这种情况，东莞的房价疯长，现在东莞的房价有些地方已经5万至6万一平方了，现在东莞的工资有5000就不错了，就现在这种情况，太牛了，东莞无论怎么改变就是一座工厂城市，这里现在人流量比以前少了一半，没有了人流量，就没有消费，房子建设太多了，银行也害怕呀，你出3银行出7，万一出现金融危机，大家没有能力偿还了，最后就是银行接盘，银行等于变相绑架在房地产中，成为了接盘侠，银行可不想接盘，银行只想要贷款利率，东莞的房价，东莞已经撑不起了，炒房客把银行给抬到了山顶，现在好多的省会城市房价都没有东莞高，武汉 郑州 西安 合肥，东莞的楼盘建设，周边配套设施连一个省内第二档的城市都比不了，随便圈一块地，盖几栋楼，可是周边环境简直没有办法形容，原来东莞有大量的外资工厂，普工的工资普遍比内地普工工资要高，现在外资撤离，一些企业搬回了内地，东莞的工资和内地的工资拉不开距离，大家还会远走他乡，不远千里的打工吗？现在打工的就是80后和90后，80后已经四十岁了，准备撤离了，国家当初开放沿海看中的是沿海交通，海运，还有香港这个国际城市的影响力，现在海上交通复杂，国家建设一带一路，这个已经行程了规模，内地城市人口多，家门口就能上班，当地政府还给支持，国家也给支持，东莞限购，就是不让东莞的房价再涨了，再涨就崩盘了，泡沫了 。
【2017东莞房价调控细则,东莞房价限涨5%而不限跌】东莞通知，东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？
认真看了下东莞的楼市新政，房价限涨5%而不限跌，确有其事，但详细了解下，可能措施所能产生的影响，并不像大家想象的那样 。这一次东莞下发文件，与题中所述情况有关的是这一条取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限 。东莞又称世界工厂，但还是什么都市类的城市，房价还没有那么贵，对企业入驻有些吸引力 。
房地产调控的力度应当算是比较中等 。东莞楼市新政中的这一条，看似非常猛烈，其实相较之前政策，也包含了在一定程度的放松与放水 。东莞的房地产实行限价政策，就是房企要拿到预售许可证，其备案价要符合政府指导价的区间 。根据2018年5月9日当地对限价政策的调整，就是房子一经备案，开发商就不得涨价销售，这个不得涨价是没有期限的，等同于在一手销售时就不能超过这个价格 。
这一回，东莞的楼市新政规定，取得预售许可证或现售备案证书后的180天可以涨价，但限涨5%以内，比之前的规定已有放松 。但是如果拿证180天后如果下调房价销售，则没有限制 。在180天内销售的房子，则有成交价不得低于备案申报价的90%的要求 。这个意思是相当于，180天可以卖掉房子，可以降价10%以内，在这期间卖不掉的话，后面要降多少价，开发商自己看着办 。
推荐阅读
- 营口房价为什么这么高,沈阳的房价为什么感觉这么高
- 济宁五里营房价红玺台,现在济宁市房价可以出手吗
- 被房价压垮,中国人快被房贷和房租压垮了
- 枣庄峄城区房价走势,枣庄房价什么时候能跌
- 淄博二手房价格暴跌,淄博二手房价格全线下跌
- 太仓限购后房价跌了吗,苏州限购后的房价跌了吗
- 山东房价为什么低,为什么山东的薪资比较低
- 义乌2020年房价,义乌房价会跌吗
- 赣州南康二手房价格,赣州南康区的房价会下降吗
- 2017年都江堰房价贵吗,在都江堰买房咋样