感谢邀请回答这个问题 。虽然我们现在经常讨论的房价只是指房子，但不可否认的是，如果房价下降，公寓和商铺的价格也会下降 。综上所述，毫无疑问，房价的下降必然导致公寓、商铺等商业地产价格的下降 。即使是现在，公寓、商铺等很多房地产似乎也是更早开始下跌的 。相信很多朋友都接到过这样的推销电话 。
商品房和公寓，哪个更划算？
其实小面积商品房与公寓之间到底选择谁的问题，就是70年产权的小户型与40年公寓的pk 。那么到底应该选择谁呢？首先看一下两者之间存在的差异公寓产品产权属于商业用地，一般为40年或50年产权首付款首付不低于50%水电费按照商业标准结算，一般为单气或没气户口不可落户，不能参与学区划片交易公寓契税3%贷款只能商贷，一般最高贷10年公寓式住宅产权属于民用住宅，一般为70年产权首付款首套房30%，二套房40%水电费按照民用标准结算，一般为双气户口可以落户，参与学区划片交易首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%贷款公积金商贷最高贷30年那么对于这个提问者，假如买个50平米的小户型，按照均价12000元/平来算，总价60万元 。
那么全款是没有问题的，所有只要看你个人自住还是投资产用了 。其实对于三环内的房子，如果在有条件的情况下，建议购买一个80-90平米地铁旁的楼盘，可以先付首付，未来自住，出租，或者卖掉都比较容易 。那么再来看一下，在你资金不足的情况下，如果想在这两者之间选择，该如何选 。公寓:首付款=12000*50*50%=30万元，贷款10年，月供约为2500元/月公寓式住宅首付款=12000*50*30%=18万元，贷款30年，月供约为2200元/月公寓式住宅可能更适合资金缺乏的人，而且如果买房考虑小孩，公寓式住宅在可落户学区划片上更为适合 。
如果房价跌了，公寓和商铺也跌吗？
【公寓价与房价哪个,商品房和公寓】感谢邀请回答这个问题，虽然如今我们经常讨论的房价仅仅指的是住宅，但是不可否认的是如果住宅房价房价下跌了，那么公寓和商铺的价格下跌也是必然 。为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察 。相比于住宅来说公寓和商铺的投资价值要小得多第一住宅的收益可以来自租金和出售赚取的差价，但是公寓和商铺只有租金一条路 。相信看过我文章的朋友应该知道，商业地产用来出售是非常不划算的，因为出售后获得是收益你要有大约40%左右要上缴税收的 。
比如，100万的房产你卖了200万，那么你单单需要缴纳的税收就大约在40万左右 。这也是为什么很多朋友买了商业地产主要是用来出租的根本原因，作为买方来说也很少过问商业地产的 。第二商业地产的好坏最终还是要依靠住宅来带动的 。为什么这么说？一个简单的例子基本上所有的商业都围绕居民区而建的，包括如今也是很多商铺都是在住宅下面，高层住宅底层商铺的模式还是普遍存在的 。
这样做的根本就是在于，寄希望于居民的消费能够拉动商业，毕竟居民区才是人口的聚集区 。如果说周边的居民区没有起来，那么自然商业也不会有什么大的起色，这点毋庸置疑 。包括如今绝大多数的开发商，建的商业综合体都是在周边是住宅的基础之上 。住宅房价下跌必然会导致商铺和公寓价格下跌开始之前先问大家一个问题为什么住宅的房价会跌？除去供过于求等市场因素外，对于人口的吸引力减弱也是关键 。
越是人口稀少的地区的房价也就越低，这也就是我们经常看到的郊区房价要远远低于市中心房价的原因，其背后其实是各种资源聚集的结果 。那么住房价格下跌也就意味着几点第一这里的房产吸引力在下降，说明了周边的配套资源吸引力不足 。房价高低的根本还是在于周边资源配套情况，配套越完善资源越优质的区域房价越坚挺，反之亦然 。
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