那么 ， 2008年金融危机之前 ， 美国房地产市泡沫是怎么吹起来的呢？原来 ， 房地产泡沫启动的最早根源 ， 是美国房地产市场发展的不均衡性 。美国的一些区域房地产开始走进繁荣状态 ， 房产价格开始大幅波动 ， 房价越来越高 ， 而一些地方房价却在低位运行 ， 当美国全国房价在2003年至2004年间 ， 涨幅为13%时 ， 而密歇根州涨幅仅为4% ， 亚利桑那州涨幅为35% ， 但是 ， 加利福尼亚州的涨幅的涨幅却数倍领先于全美 。
到2005年 ， 在旧金山湾区 ， 一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍 。奇怪的是 ， 该地区房价上涨 ， 并非是人口增加和收入增加 ， 比如 ， 当时的加利福尼亚州 ， 其房价已经数倍于全国平均值时 ， 但是 ， 当时该州民众的收入增幅 ， 比美国其他地区要低 ， 而人口增长率并不高 。再如 ， 旧金山半岛20世纪70年代的人口增长与全国增长的幅度大体持平 ， 甚至有些地方还低些 ， 然而 ， 其房价同期却上涨了近4倍 。
【全球房价10年内走势图,未来三年房价走势如何】其实房价上涨的主要因素在于土地的价格 。当时 ， 在芝加哥 ， 每1000平方米的土地贡献了14万美元的住房成本 ， 在纽约大约是35万美元 ， 在旧金山接近70万美元！当然 ， 旧金山的房价涨了 。让我们看看加州 。20世纪70年代 ， 严格限制土地使用的法律法规开始广泛颁布 。为了保护空地、耕地和环境 ， 或者为了保护历史遗迹 ， 禁止在空地上建造房屋 。这些都是政策性和政治性的措施 。而且这种对土地建设的限制逐年扩大 ， 加州的土地越来越紧张 。土地资源变得稀缺 ， 推高了土地价格 ， 新的和现有的土地 。
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