上一次是国十条 。2010年到2016年 ， 6年 ， 房价没动 ， 房价上涨速度赶不上银行理财 。但限制越多 ， 土地越稀缺 ， 房价涨得越快 ， 房地产行业会特别红火 。但是 ， 涨了几倍甚至几十倍的房价 ， 是需要住房的人无法承受的 。但由于缺乏管理 ， 房价一直在涨 ， 所以有溢价投资价值 。所以在一系列现实中 ， 高房价还是被大多数人接受的 。
未来三年房价走势如何？
三年内不看好 ， 三年外再说 。中国房价是有规律的 ， 我们看一下上次的情况 。如果大家有记性的话 ， 大概应该记得上一次房价盘整了多久 ， 2010年的时候 ， 国务院颁布了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 ， 在国十条的打压下 ， 整个房地产一片萧条 。我在武汉 ， 我可以讲武汉是近几年来发展最好的城市之一 ， 自2012年后 ， 武汉以每年开一条地铁的速度来通车 ， 城区面积大大拓展 ， 国家把半导体的重任放在武汉 ， 就是这样的武汉 ， 在2010年的国十条重压下一直到2016年才翻身 ， 我举个例子以武汉市领秀城这个楼盘为例这个楼盘有多好呢？它前门BRT ， 雄楚大道 ， 后门是虎泉地铁站 ， 往前两站是武汉著名的光谷 ， 往后两站 ， 是武汉大学 。
然而这个楼盘在2009年的房价是7000 ， 2015年涨到了8900 ， 六年时间 ， 才涨了这一点 。当然你会说你这不也涨了吗？你别忘记了同学 ， 物价也是会涨的 ， 你把钱存到银行都会给利息 ， 从2009年到2015年 ， 房价从7000涨到8900 ， 你知道每年涨多少吗？区区5% ， 你随便找个好点的理财 ， 一年绝对不止5% 。
一直到2016年2017年才出现了猛涨 ， 那段时间房子死活都销售不出去 。当然你会问了 ， 你怎么知道的？这房子我买的 ， 我当然知道 。武汉是中国发展最好的城市之一 ， 而这座房子也的位置也是武汉的黄金地段 ， 也就这样了 。三年内房价会怎么样？完全不看好 ， 别以为房价就打不下来 ， 每一波大涨以后 ， 国家就会重拳出击 ， 知道为什么会有国十条么？就是因为2007到2009年房价涨的太猛了 ， 国家出了几条政策发现没用 ， 开始猛击重拳 。
别试图和国家作对 ， 没什么意思的 。真的 。如果国家认为房价高失控了 ， 国家会一直政策加码 ， 一直加到炒房客崩溃为止 。既然历史发生过 ， 就会再次发生 。上一次是国十条 ， 从2010年到2016年 ， 六年时间 ， 房价不动的 ， 房价的上涨速度还赶不上银行理财 。那么下一次应该买房的时候是什么时候？2018 6=2024年 。记住了 。
10年前 ， 美国房价泡沫为何破灭？
10年前 ， 美国房地产走向了几近极度繁荣的顶峰上 ， 可是 ， 立即又跌入极度萧条之中 ， 房产平台上 ， 哀声遍野 ， 被投资者房产商和金融机构不断往里吹气的房地产市场 ， 泡沫破裂了 ， 并引发了美国的金融危机 ， 后来 ， 业界和有识之士经过分析和思考认识到 ， 当时的金融创新走出的不成熟步伐和次贷危机的发生 ， 虽然对房地产泡沫的破灭有非常重要的影响 ， 但是 ， 当时房地产市场本身所存在的问题是最直接的原因 。
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