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2017年眉山房价会涨吗,眉山房价稳定吗

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眉山房价走势一年来，眉山房价一直在高位波动 。三年来，眉山房价不断上涨，眉山棚改方案的实施众所周知 。棚改计划将提振当地房价，这是眉山近年来房价大幅上涨的主要因素 。眉山2018年经济社会发展户籍人口344.68万人，其中城镇人口116.81万人 。
眉山房价稳定吗？还有没有可能暴涨？
【2017年眉山房价会涨吗,眉山房价稳定吗】四川.眉山眉山是全国四线城市，历史“三苏”的故乡，辖有二区四县，常住人口298.41万 。各城区房价有差异，一起来了解眉山楼市大体情况：眉山房价走势近一年来，眉山房价呈高位震荡走势 。2019年10月，新盘参考价格8492元，较年初价格8575元，下跌1.43% 。近三年来，眉山房价呈持续上涨走势 。2016年新盘参考价格3825元，2019年10月参考价格8492元 。
三年上涨122%，年化涨幅40.67% 。眉山楼盘价格段分布 。新盘价格主要集中在0.7万~1万元之间，超万元价格的楼盘有少部分 。可以看出各城区价格差异性较大 。眉山2018年经济社会发展状况户籍人口344.68万，其中城镇人口116.81万人 。常住人口298.41万 。眉山是个存量人口流出的地区，缺乏增量人口流入 。
2018年GDP值1256.02亿元，人均4.21万元 。全国水平6.46万元 。社会消费品零售总额496.43亿元，人均1.66万元，全国水平1.98万元 。财政预算收入103.20亿元，人均创收0.35万元，全国人均创收1.31万元 。城镇居民人均可支配收入33697元，农村居民人均可支配收入16563元，城乡差距较大，若城乡平均收入水平约2.2万元 。
全国城乡平均水平28228元 。从经济数据来看，眉山经济基本面一般，数据指标均不及全国平均水平，属于经济欠发达地区 。眉山房价为什么涨幅这么大？眉山作为一个四线城市，楼盘均价达到8000元以上，特别是近三年，房价持续上涨高达122% 。作为一个人口净流出地区，同时经济欠发达，可房价上涨幅度如此之大，这有点背离当地基本面 。
究其原因主要是：全国楼市大环境影响全国楼市持续走牛二十年，尽管在上涨途中，国家有过多次调控，特别是近三年来，提出了“房住不炒”的指导思想，房价涨速和涨幅明显放缓 。2019年来调控频率达480多次以上，但70城房价仍然在上涨，只是涨幅收缩而已 。这种楼市大环境，全国各地楼市也是跟随上涨的，眉山房价也不例外 。
眉山棚改计划的实施众所周知，棚改计划会助推当地房价上涨，这个是眉山房价近几年来大幅上涨的主要因素 。诸如：2017年改造棚户区10210套 。2018年棚户区改造4404套、搬迁入户3520套 。同时城区新增扩建面积8.5平方公里 。2019年棚改转向旧改，也就是说棚改货币化的退出，会给曾经实施棚改的城市房价带来一定的冲击 。
综上，眉山房价近一年来，走势呈现稳中波动态势；在棚改转向旧改、全国楼市“房住不炒”的定位、落实楼市长效管理机制的要求下，眉山房价进一步暴涨的可能性非常小 。同时，基于眉山处在成渝城市群，但是其经济基本面及人口净流出状况，眉山房价大概率以稳中波动（或稳中有跌）为主 。上述楼盘数据，仅供参考 。?谢谢阅读！ 。
未来眉山房价会下降么？
别怕，我在眉山东坡区从事二手房销售代理工作，也就是房屋中介 。要说眉山房价会不会降，可以肯定的是目前房价总体在涨，只是涨的幅度没有上半年那么大，涨的周期也没有上半年那么快 。6、7月份，只要整个区域的二手房或新楼盘价格不是高得离谱，就会有很多人买单 。目前这种情况在炎热的八月过后已经稍微平静了一些 。比如7月份科技园的一栋楼，单价8000元左右，售楼部天天人头攒动 。第一批二手房几乎完全消化 。同时看东坡区房管局 。情况是一致的 。每天排队过户的买卖双方，伴随着各种中介经纪人，也在挤着房管局 。

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