有房产证的自建房能买 。个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人 。
现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的 。
购买自建房要注意什么问题?1、要查看房屋是否为小产权房，若是小产权房的，则不建议购买 。
2、要看查看房屋手续是否完善，其中就包括了房契、土地使用证、房产证等，若证件不全的，也不建议购买 。
【有房产证的自建房能买吗】3、要查看房屋与四邻是否有纠葛，若有纠葛，并无法顺利解决，也不建议购买 。
4、要到房管局核实，看房产手续是真是假 。
自建自住房要交哪些税?1、个人所得税 。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一 。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳 。
2、营业税 。缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳 。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收 。
3、印花税 。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05% 。
4、土地税 。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税 。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一 。
自建房指的是什么?1、自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑 。
2、一般来说，自建房是指经过当地土地管理部门审批的，拿到了建设许可证，能够在自家的宅基地上建造房子 。在我国传统建筑和农村房子都是这样的建造方式，不过在土地越来越稀缺、城市化的推进下，自建房已经逐步退出舞台，而且有部分地区是禁止自建房的 。
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