1、产权拥有比例不同 。房产证上面如果写的是一个人的名字 ， 就说明这个房子完完整整属于这个人的产权 ， 任何人都不能够以任何借口来分这套房子的产权 。但是如果房产证上面写了两个人的名字 ， 两个人同时对于这套房子拥有了产权 。
2、卖房流程不同 。如果是一个人的名字 ， 这个房子就属于他本人的 ， 他有单独的处置权 ， 可以直接卖房 。而如果房产证上有两个人名字 ， 后期买房需要征得另一个人的同意才行 。
房产证写两个人名字的弊端有哪些?
1、不利于买第二房 。
我们知道 ， 现在经济水平提升了 ， 有不少人手上都有好几套房产 ， 到时候夫妻若想买房 ， 无论是离婚了还是没离婚 ， 再想买房都是属于第二套房产 ， 那么买第二套房需要支付的就不一样了 。
目前房地产新规中明确表示 ， 离婚2年内贷款买房商贷和公积金贷款都算第二套了 ， 而第二套房产的房贷*应该要付60% 。
【房产证一个人和两个人有什么不同】这对于很多人来说 ， 实在是一笔不小的数目了 ， 所以若想再买一套房 ， 就会出现房产限售政策冲突 ， 离婚之后想自己买房 ， 就更困难了 。
2、不利于迁移 。
随着一线城市的发展 ， 越来越多的年轻人想要在城市中扎根 ， 很多夫妻也想要定居在大城市 ， 给未来的孩子提供一个良好的生活环境和素质教育 ， 所以即使在自己的家乡买了房 ， 赚了足够的钱 ， 也想要搬到大城市里去 。
但是 ， 若是房产证上有夫妻双方两人的名字 ， 那么对于要想搬到一线城市买房 ， 就非常困难了 。之前就有一对夫妻 ， 因为之前在自己的家乡买了一套房 ， 房产证写上了2人的名字 ， 后来想要定居深圳 ， 在深圳买房 ， 结果因为夫妻两人均有贷款几率 ， 所以在深圳买房要*5成 ， 并且利率还要上浮 ， 最终导致愿望没有实现 。
3、影响第二次贷款的利率 。
但凡您在长沙买过房 ， 有过贷款记录了 。第二次买改善房的时候再去银行贷款 ， 银行贷款利率都会上浮 。一般上浮10%的样子 ， 具体上浮多少 ， 不同地区不同银行不一样 ， 以及个人的综合情况也会影响 。(比如说有些征信状况不是很好的人去银行贷款 ， 银行会提高利率才放贷) 。
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