娄底市区房价根据地段不同 ， 市中心和学区相对高一些 。整个房价行情从3000多到5000平米不等 。真正推高房价的 ， 是碧桂园集团在娄底开发的几个小区 。这些都是实实在在的变化 。很多人可能觉得娄底的房价是碧桂园抬高的 。其实这种说法很差 。本质是他们什么都没看到 ， 施工成本大幅上涨 。更何况这个碧桂园比不上碧桂园 ， 几个娄底老板打着旗号 ， 但是确实有营销策划团队 ， 确实有一套 。
娄底2018年的房价多少？你怎么看？
【2017年娄底市最新房价,娄底2018年的房价多少】谢邀 ， 我是从事房地产行业的 ， 这个问题已经有朋友问了几次了 ， 再重复回答一次！先来看之前的预测可以去点击我的头像进去看往期的回答 ， 当时娄底还是4字头的均价现在半年时间不到 ， 宁邦早就开盘了 ， 开盘时高层5k多 ， 多层6k多 ， 和顺嘉苑几个月时间里也到了5k多 。当然市场又发生了变化 ， 但是涨的主旋律暂时不变 。变化的因素相对去年前年来说 ， 主要人材料上涨 ， 比如钢材两年前2k左右 ， 现在4k多一顿 ， 混凝土从200多涨到400多 ， 而且还不一定有货！结合娄底当地的特色 ， 塔吊机械设备管材等等全部被碧桂园宁邦搞走了 ， 加之地供应不足 ， 且从100万一亩疯涨到500多万一亩 ， 各位想想看 ， 有什么理由会降？这些都是实打实的变化 ， 好多人可能会觉得娄底的房价是碧桂园拉起来的 ， 其实此言差矣 ， 本质是什么没看到 ， 建设成本大幅上涨 ， 何况 ， 此碧桂园非比彼碧桂园 ， 都是几个娄底老板扯着大旗 ， 不过确实有一个营销策划团队且确实有一套 。
娄底房价如何？
娄底市城区的房价是根据地段的不同而价格不同 ， 城区中心及学区相对高一点 ， 整个房价市场在3千多到5千每平方米之间 ， 真正拉高房产价格的是碧桂园集团在娄底开发的几个小区 。支撑娄底经济的是涟钢集团 ， 单位利润相对好一点购买能力强一点 ， 但是该单位有自己的建筑公司 ， 住房是福利房机制 ， 以涟水河为界 ， 南北分明 。恩口利民斗笠山几家国有煤矿相继关停或转让 ， 一部分煤矿入股的人在煤价高涨的时候成了暴发户 ， 在城区购买了房产 ， 洪源机械厂华达机械厂169厂这些军工企业因军转民单位效益可想而知 ， 且都有自己的安置小区 ， 这部分人对房产是思而不达 ， 不如不想 ， 得过且过过好眼前的小日子 。
二手房成交价飙升主要是房产中介造成的 。一家30平米的房产中介 ， 门面撑着20多个带筐的介绍人 。邻居私下委托我卖房 ， 他也在中介登记了 。中介带人看房 ， 谈的价格比委托卖家高5万多元 。娄底市的消费价格比较高 ， 接近省会长沙的价格 。大量农村人口涌入城市 ， 对房地产建设起到了一定的推动作用 。而工业基础薄弱 ， 城市的龙头企业很少支撑一个城市的长远发展 。银行断贷 ， 很多小区入住率很低 。
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