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湛江房价2018年会跌吗,疫情过后湛江房价会下跌吗

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2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年 。目前湛江房价每平米9100元左右 。最近几个月，湛江房价一直在跌，但还没跌到可以接受的程度 。三是湛江新房成交量下降 。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7% 。
【湛江房价2018年会跌吗,疫情过后湛江房价会下跌吗】湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年，之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因，
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况，二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等，都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%，
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万㎡，其中住宅库存面积482.02万㎡，商业库存面积161.84万㎡，住宅库存去化周期约为12个月，还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高，
特别是吴川市商业地产库存风险最高 。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部，2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房 。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大，2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害 。
疫情过后湛江房价会下跌吗？
您好，谢谢邀请，说说我个人的看法吧 。预测会下降，1.全国房价在16和17年的时候都疯长，我同学买的那套买的时候是7000左右一方的，到了，18年年底我和他喝茶的时候，他告诉我他哪里涨到一万二一方了[石化]我说速度多快，两年就涨了五千多，速度也确实涨的快，估计会回调 。2.根据这次疫情，大家都在家待了一个多月，很多人会意思到现金为王，房子有的住就行，
如果没有存款，万一遇到突然情况，房贷要还，生活还的继续，怎么拿钱出来呢，而且现在房地产是以买家为主，选择性多，很多房子挂出来很久，降价很多才有人交易，所以变现周期也变长，收益也变少，很多人就会选择先放出来先，造成房源过多，只能降价 。3.千万要记住，跟着国家政策走，肯定没错！房住不炒国家重申了很多次，也一直在行动，所以造成19年房地产都很难熬，小开发商都被大开发商吞并了，而且国家明确了会出台房产税，控制房价，相信房价会有新的变化，
广东湛江的房价会不会跌回2015年的水平？
湛江的房价目前约为9100元每平方米以上 。湛江市是广东省的三线城市，经济发展水平一般，地理位置不能算好，也不算差，大家知道湛江市恐怕是因为全红婵这个奥运跳水冠军 。所以湛江市的名声一直都不算高，湛江市目前的房价在一般三线城市来说算是正常水平，但是湛江市本身却不太符合三线城市的条件，尤其是湛江市普通民众的收入其实是很低的 。

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