湛江房价2018年会跌吗,疫情过后湛江房价会下跌吗

2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年 。目前湛江房价每平米9100元左右 。最近几个月,湛江房价一直在跌,但还没跌到可以接受的程度 。三是湛江新房成交量下降 。2019年1-12月,湛江商品住宅共成交42222套,同比去年下降3.7% 。
【湛江房价2018年会跌吗,疫情过后湛江房价会下跌吗】湛江2020房价会下降吗?
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房,8000毎平方米,下半年就涨到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年,之后虽然涨幅没那么高,但是仍然是向上的趋势,直至2019年,湛江新房的价格表面上一直是稳定的 。为什么说“表面”二字?因为据我了解的情况,并不认为湛江的房价是稳中有升,有几方面的原因,
一是二手房的交易价格一直在下降,交易量也不行 。虽然说湛江人有买新房的习惯,但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况,二是各楼盘推出的新房,貌似价格依然高企,但促销手段却多了很多,比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等,都是在变相打折和降价 。三是湛江的新房交易量有所下降,2019年1-12月,湛江商品房总网签42222套,和去年同比下降3.7%,
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求,但总体来说交易量不如2018年,说明湛江市的新房有供大于求的趋势 。另外,截止到2019年12月31日,湛江市商品房总库存面积643.86万㎡,其中住宅库存面积482.02万㎡,商业库存面积161.84万㎡,住宅库存去化周期约为12个月,还算健康 。但商业库存去化周期约为47个月,属于库存量较高,
特别是吴川市商业地产库存风险最高 。商业地产的库存过高,说明湛江的经济仍然欠发达,带来的人流有限,靠本地消化房地产库存会很快触到底部,2020年房价会怎么走?个人认为,受疫情影响,小微企业和商家经济会面临困难,有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房 。房地产工程进度和销售进度放慢,资金压力大,2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势,总体房价不会下降,也不可能大幅度清仓,但变相的降价仍然会继续,甚至比2019年还更厉害 。
疫情过后湛江房价会下跌吗?
您好,谢谢邀请,说说我个人的看法吧 。预测会下降,1.全国房价在16和17年的时候都疯长,我同学买的那套买的时候是7000左右一方的,到了,18年年底我和他喝茶的时候,他告诉我他哪里涨到一万二一方了[石化]我说速度多快,两年就涨了五千多,速度也确实涨的快,估计会回调 。2.根据这次疫情,大家都在家待了一个多月,很多人会意思到现金为王,房子有的住就行,
如果没有存款,万一遇到突然情况,房贷要还,生活还的继续,怎么拿钱出来呢,而且现在房地产是以买家为主,选择性多,很多房子挂出来很久,降价很多才有人交易,所以变现周期也变长,收益也变少,很多人就会选择先放出来先,造成房源过多,只能降价 。3.千万要记住,跟着国家政策走,肯定没错!房住不炒国家重申了很多次,也一直在行动,所以造成19年房地产都很难熬,小开发商都被大开发商吞并了,而且国家明确了会出台房产税,控制房价,相信房价会有新的变化,
广东湛江的房价会不会跌回2015年的水平?
湛江的房价目前约为9100元每平方米以上 。湛江市是广东省的三线城市,经济发展水平一般,地理位置不能算好,也不算差,大家知道湛江市恐怕是因为全红婵这个奥运跳水冠军 。所以湛江市的名声一直都不算高,湛江市目前的房价在一般三线城市来说算是正常水平,但是湛江市本身却不太符合三线城市的条件,尤其是湛江市普通民众的收入其实是很低的 。

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