公摊|10年后,郊区多层洋房与市区高层,哪个更吃香?建筑学家给出答案
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随着我国房地产行业的不断发展 , 对于现在来说 , 市场当中的主流住宅无疑就是高层住宅 , 然而对于人们来说 , 更倾向于多层洋房 。 因为对于高层住宅来说 , 居住体验并不是很好 , 使得人们都想要搬离高层住宅 , 搬到多层洋房当中居住 。 但对于很多人来说 , 因为资金方面的问题 , 只能选择居住在高层住宅当中 。
大家都知道 , 对于房子来说 , 一直是人们生活中不可或缺的一部分 。 对于买房来说 , 也是人们生活中经历的一件大事 。 毕竟现在的房价比较高昂 , 使得人们想要买一套房子也不是一件易事 。 根据数据显示 , 在2020年时 , 我国的平均房价已经达到了9860元 , 接近了万元大关的水准 , 可以说房价已经非常高昂 。
所以 , 如今的购房者们 , 不再是像过去一样 , 有的住就行了 , 管是区域、开发商、楼盘、楼栋、物业还是户型都会认真挑选 , 而且在地段和房子类型选择方面则更加谨慎 , 这关乎将来能不能卖出去 , 并且涨多少的问题 。
最近 , 就有一粉丝问笔者说 , 郊区多层洋房与市区高层到底要买哪个 , 以后谁会更吃香呢?因为现在大部分购房者都开始发现了 , 主城区土地资源极其稀缺 , 拆迁后盖的房子都是超高的楼层 , 而郊区的新区土地资源较多 , 所盖的房子大都以洋房和别墅为主 , 对于购房者来说 , 花同样的钱 , 在市区只能买一套面积较小的高层住宅 , 在郊区可以买一套面积大 , 居住舒适度较高的洋房 。 所以 , 该买那个就成为了大家最为头疼的问题 。 因此 , 为了解决这个问题 , 我也是请来了一位建筑学家 , 让他来帮我们分析一番 。
01对于郊区多层洋房与市区高层之间的选择 , 建筑学家表示 , 宁愿住郊区洋房 , 再也不住市中心高层” , 原因有以下3点:
首先 , 公摊面积的问题 。多层住宅的公摊低 , 高层住宅的公摊高 , 这是事实 , 不可否认 。 公摊高也就意味着得房率低 , 同样购买100平的多层洋房和高层住宅 , 一个公摊15% , 另一个公摊25% , 套内面积就相差10个平方 , 在很多刚需三居室当中 , 10个平方就是一个卧室的面积 , 面积越大 , 居住舒适度越高 , 这是毫无争议的 。
而且如今的房价这么贵 , 在大城市一平方可能就要几万块 , 公摊率越高 , 意味着花更多的钱买更少的面积 , 与其这样 , 还不如去买多层住宅 。
其次 , 高层住宅老化速度快 , 维修费用高 。如今很多房龄比较老的高层住宅 , 电梯会常常出现故障 , 而一栋楼随随便便都30层了 , 试想下 , 你要回家得爬个10几20层是不是特别麻烦 。
还有排水设备和消防设备这些机械设备老化损坏后 , 就会对居民正常生活造成严重的影响 。 并且这样机械设备维修或者更换的费用都非常高 , 随着高层住宅慢慢老化 , 并且开始对机械设备开始维修时 , 居住在高层住宅的居住成本就会越来越高 。
最后 , 拆迁和居住体验问题 。要说高层的优势 , 其实就一个视野 , 但多层洋房的优点就太多了 。 亲戚买的这个房子处于郊区 , 依山傍水 , 由于山上树木很多 , 有天然氧吧之称 , 据她说 , 空气负氧离子能达到市中心的几十倍 。 实际上 , 就小区环境角度看 , 这是郊区与市区的一个普遍现象 , 因为市中心人口密度大 , 汽车尾气多 , 居住环境肯定比不上郊区 。
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