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在厦门生活了三年，厦门的房价也在涨。未来五年，我认为厦门房价会继续上涨，但岛外房价不会涨太多。但是，有了交通的便利，岛外的房价还是会涨。海沧的马銮湾，集美的IOI，翔安的机场，都会让岛外房价上涨。2008年房价是涨是跌？客观来说，目前房价下跌较多的城市还是很少甚至极少数。厦门是房价下跌最多的城市之一。
厦门房价是涨还是跌？

先说二手房，厦门二手房的成交价已经一跌再跌，应该说接近了一些想买二手房的人的心理价位，所以近日二手房的交易量略有回升，但是这波需求释放后，再加上进入可交易期的次新房增加，房价前景还会再往下探。如果是新房，拿地的成本在那里，政府要求的备案价格在那里，一旦降下来，影响面太大，所以刚需购房可以考虑原来拿地成本比较低的项目，其他的盘可能会长期僵持，但是涨这一两年应该是不可能。
厦门未来的房价是涨还是跌呢？
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国家统计局发布的2018年12月70个大中城市房价数据显示，从二手房数据来看，2018年，厦门上海等城市的二手房价格全年都在下跌。上海北京广州深圳四个一线城市从10月开始，二手房价格同时步入下跌通道。特别是厦门，根据厦门中原研究中心提供的数据显示，2019.1.7-1.13，厦门一手住宅成交87套，环比下跌15.5%，日均成交12套，周成交面积1.28万，环比下跌3.0% 。
更有消息说，厦门万科的房价下跌了50%，有的房企则降价60% 。客观地讲，目前房价下跌较多的城市，还是极少数，甚至极个别，厦门是房价下跌最多的城市之一。即使如此，房价下跌50`%，仍然只是个别城市的个别楼盘，就整体房价来说，则很难认为房价会出现这样的现象。要出现这样的现象，现在房地产市场肯定是一片狼藉，炒房客哭天喊地开发商资金链断裂地方也风险频发。
那么，透过2018年的房价变化，以及年底时少数几个地方出台了相对宽松的楼市政策，对2019年的楼市特别是房价又将如何看待呢？2019年的房价到底是上涨还是下跌呢？如果下跌，会在什么样的幅度呢？我的观点是，对2019年的房价，基本格调是——稳定，基本态势是——跌多涨少，基本目标是——均价下跌35% 。
也许有人会说，这样的目标是不是太乐观，从目前的房价来看，总体还是在上涨，且有的地方仍保持比较高的上涨幅度。相关机构对2019年房价的预测，也是上涨，且上涨幅度与GDP相当，我凭什么说房价会下降呢？理由主要是从大的环境来看，经济总体环境不是很好，特别是外部环境，会存在很大的不确定性，会有许多问题。所以，对2019年的房价会产生不利影响。
从小的方面来看，开发商整体都处于了资金链紧绷的格局，甚至有的已经出现了资金链断裂风险。要想维持市场平稳，维持企业不因资金链断裂而风险爆发，就必须加大资金回笼力度，加快资金回笼速度。那么，就只能选择降价。如此一来，也就带动了房价的下跌。从居民对购房的心态来看，在经历了几年的调控之后，随着房价逐步趋于平稳，居民的心理也在逐步平复，过去那种买涨不买落的心理越来越少。
特别是年轻人，已经从过去必须有属于自己的房子转向有房子住就行。那么，对市场需求的影响也产生了很强烈的预期。从炒房者心理来看，很多炒房者面对市场的低迷，特别是政策的持续不放松，已经斗志全无，想抛房的炒房者在增多。春节过后，预计有些炒房者可能会开始抛房了。特别是通过杠杆炒房者，在还有盈利的情况下，已经降低了盈利预期，所以，也会推动房价下跌。