在厦门生活了三年,厦门的房价也在涨 。未来五年,我认为厦门房价会继续上涨,但岛外房价不会涨太多 。但是,有了交通的便利,岛外的房价还是会涨 。海沧的马銮湾,集美的IOI,翔安的机场,都会让岛外房价上涨 。2008年房价是涨是跌?客观来说,目前房价下跌较多的城市还是很少甚至极少数 。厦门是房价下跌最多的城市之一 。
厦门房价是涨还是跌?
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先说二手房,厦门二手房的成交价已经一跌再跌,应该说接近了一些想买二手房的人的心理价位,所以近日二手房的交易量略有回升,但是这波需求释放后,再加上进入可交易期的次新房增加,房价前景还会再往下探 。如果是新房,拿地的成本在那里,政府要求的备案价格在那里,一旦降下来,影响面太大,所以刚需购房可以考虑原来拿地成本比较低的项目,其他的盘可能会长期僵持,但是涨这一两年应该是不可能 。
厦门未来的房价是涨还是跌呢?
【厦门房价是涨还是跌,厦门房价是涨还是跌】
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国家统计局发布的2018年12月70个大中城市房价数据显示,从二手房数据来看,2018年,厦门上海等城市的二手房价格全年都在下跌 。上海北京广州深圳四个一线城市从10月开始,二手房价格同时步入下跌通道 。特别是厦门,根据厦门中原研究中心提供的数据显示,2019.1.7-1.13,厦门一手住宅成交87套,环比下跌15.5%,日均成交12套,周成交面积1.28万,环比下跌3.0% 。
更有消息说,厦门万科的房价下跌了50%,有的房企则降价60% 。客观地讲,目前房价下跌较多的城市,还是极少数,甚至极个别,厦门是房价下跌最多的城市之一 。即使如此,房价下跌50`%,仍然只是个别城市的个别楼盘,就整体房价来说,则很难认为房价会出现这样的现象 。要出现这样的现象,现在房地产市场肯定是一片狼藉,炒房客哭天喊地开发商资金链断裂地方也风险频发 。
那么,透过2018年的房价变化,以及年底时少数几个地方出台了相对宽松的楼市政策,对2019年的楼市特别是房价又将如何看待呢?2019年的房价到底是上涨还是下跌呢?如果下跌,会在什么样的幅度呢?我的观点是,对2019年的房价,基本格调是——稳定,基本态势是——跌多涨少,基本目标是——均价下跌35% 。
也许有人会说,这样的目标是不是太乐观,从目前的房价来看,总体还是在上涨,且有的地方仍保持比较高的上涨幅度 。相关机构对2019年房价的预测,也是上涨,且上涨幅度与GDP相当,我凭什么说房价会下降呢?理由主要是从大的环境来看,经济总体环境不是很好,特别是外部环境,会存在很大的不确定性,会有许多问题 。所以,对2019年的房价会产生不利影响 。
从小的方面来看,开发商整体都处于了资金链紧绷的格局,甚至有的已经出现了资金链断裂风险 。要想维持市场平稳,维持企业不因资金链断裂而风险爆发,就必须加大资金回笼力度,加快资金回笼速度 。那么,就只能选择降价 。如此一来,也就带动了房价的下跌 。从居民对购房的心态来看,在经历了几年的调控之后,随着房价逐步趋于平稳,居民的心理也在逐步平复,过去那种买涨不买落的心理越来越少 。
特别是年轻人,已经从过去必须有属于自己的房子转向有房子住就行 。那么,对市场需求的影响也产生了很强烈的预期 。从炒房者心理来看,很多炒房者面对市场的低迷,特别是政策的持续不放松,已经斗志全无,想抛房的炒房者在增多 。春节过后,预计有些炒房者可能会开始抛房了 。特别是通过杠杆炒房者,在还有盈利的情况下,已经降低了盈利预期,所以,也会推动房价下跌 。
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