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社区|红星观察丨成都，需要什么样的未来社区？

第七次人口普查数据显示，成都常住人口突破2000万，位列全国第四。与此同时，最近，成都位列2021年毕业生首选就业城市第四位。
吸引力在哪里？在世邦魏理仕西南区董事总经理谢凌看来，“未来社区”或许是成都的答案。
在世邦魏理仕今日（20日）发布的《2021上半年成都房地产市场报告》中，成都优质写字楼市场、零售物业市场和仓储物流市场，均呈现快速上升态势——
比如，成都优质写字楼市场上半年净吸纳量录得约34万平方米，较去年末大幅上升63.9%，居全国第四。又比如，随着成都产业持续升级，成都上半年制造业租赁需求显著回暖，吸纳量绝对值是2020全年的3倍。
在谢凌看来，成都人才、企业处于高速培育期，衍生出对优质办公空间更迫切的需求，同时，零售物业愈发多元的投资及载体，带动消费场景就文化、公园等多维度呈现，“未来成都将在包容与创新中探寻新的定义。”
“未来美好公园社区”
5月12日，在“成都环城生态公园周边区域规划优化工作会议”上，成都提出“创新建设公园城市美好生活未来社区”。
其中，要求以成都环城生态公园为依托，高水平策划建设高品质生活宜居地，大力推动生态价值转换，统筹公园城市美好生活未来社区，承载公园城市展示区、生态价值转化示范区、高品质生活体验区、国际旅游度假区。
社区|红星观察丨成都，需要什么样的未来社区？

红星新闻采访人员注意到，世邦魏理仕当日发布的报告提到，相较于封闭式购物中心，成都社区商业特别是露天式项目疫后迎来开发新机遇，于2021年起供应攀升，同时城市更新所置换的改造商业亦陆续呈现，共同推动市场供应呈多元化发展。
数据显示，2021全年26个新增零售物业中，购物中心、街区/社区商业及城市更新/存量改造的占比分别是44.6%、44.5%、10.9%，上半年已开业项目有港汇天地、王府井Discovery、华西坝等。另一方面，开发商继续通过拿地自建、轻资产、存量改造等多种方式加码成都，进一步推动供应端的多元化呈现，渐成长期趋势。
“‘未来美好公园社区’是成都市融合了‘公园城市’和‘未来社区’的独创发展理念。”在世邦魏理仕中国区战略顾问部负责人陈学海看来，成都通过营造’创新生产、未来生活、宜居生态’的城市场景，将生态价值转化为经济价值和城市发展价值，树立未来城市发展的全新范式。
【 社区|红星观察丨成都，需要什么样的未来社区？】值得注意的是，打造“未来美好公园社区”，也需要“他山之石”的经验。
陈学海特别提到伦敦下利亚山谷社区——与成都环城生态带类似，伦敦的环城绿带同样经历了与城市从背向隔离到相向融合，串联城市公共空间的绿链和带动城市产业创新的绿楔相继建成。下利亚山谷就是一条典型的绿楔产业走廊，通过吸引企业与人才聚集，已成为伦敦第四大商务区。
“公园场景”
“2021年对成都零售物业市场而言是重要的一年。”谢凌认为，消费空间的多元化、场景化发展上升到新高度，营造了更宜居生活的环境以满足消费者的个性化需求。
就品牌方而言，未来选址亦有新方向，在视自身定位及客群新画像的考量下，于多元化的载体中做精准选择。
社区|红星观察丨成都，需要什么样的未来社区？

红星新闻注意到，在上述报告显示，今年上半年，71.4%的了成都零售项目打造“公园场景”，比如世茂广场的3万平方米户外景观公园、港汇天地的“高树叠水”场景等，谢凌透露，这运营商是顺应“公园城市”建设，加之疫后消费者对自然生态及开放式空间的愈发青睐所致。

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