其次，烟台在济南和青岛的带动下，发展还很慢 。芝罘区基本不发达 。莱山不发达 。没有地铁，高架桥，也不堵车 。烟台没有CBD，目前没有CBD规划，对新区的发展和强势发展没有愿景 。烟台也没有长期完善的规划，没有规划就没有行动 。那么在这样的城市长期投资房产是不可行的 。所以投资烟台房产的收益要比济南青岛少很多，根本没有可比性 。
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