Xi安的房价肯定会跌 ， 虽然不会跌也不会修 ， 但会跌跌撞撞 ， 最终达到合理的房价水平 。今天 ， 我们来谈谈未来房价是涨是跌 。任何人都只能买到楼市的相对低点 ， 永远买不到最低点 。第一 ， 未来房价是涨是跌 ， 会有什么样的走势 。全国房价下跌 ， Xi安如何独善其身？房价的泡沫就像一个大气球 ， 再吹就会破裂 。只能用针慢慢放气 ， 这样房市才是最稳定最安全的 。
有人说房价不会跌 ， 疫情期全球经济需要中国楼市来拯救 ， 认同吗？
开宗明义不认同 。最主要的原因是居民杠杆已经难以为继 。首先要明确疫情期间需要拯救的是什么 。1就业2消费3财政 。就业保障收入 ， 有收入才有消费 ， 有消费才有生产 。而财政建立在前述循环的基础之上 。房地产很重要 ， 因为承载了长长的建筑家居建材产业链 。但是这个产业链靠的是房地产销量带动 ， 而不是房价带动 。在居民钱袋子有限的情况下 ， 价格越高 ， 销售越差 。
【中国房价绝对不会跌,有人说房价不会跌】大家知道这两年崛起最快的电商是拼多多 ， GMV上万亿用时最短 ， 用户数超过京东 。凭的是什么呢？低价 ， 薄利 ， 多销 。过去20年的前半段 ， 靠的是城市化真实需求带动了房地产的需求后半段 ， 靠的是持续加杠杆推高房地产量价齐升 。这个杠杆加到了什么程度呢？上一张图历年新增住户贷款大家可以看到 ， 直到2015年 ， 居民贷款每年新增2万多亿-3万多亿 。
但是2016-2018年 ， 迅速跳涨到6万亿 然后7万亿 的级别 。去年 ， 2019年 ， 继续增加了7.43万亿 。这是什么概念呢 ， 2016-2019这4年的居民贷款 ， 超过了之前所有年份居民贷款之和 。是中国人突然有钱了吗？不是 。而是出于保值增值的恐慌心理疯狂贷款进入楼市 。到目前 ， 居民贷款总量已经逼近60万亿 。按每年7万亿 的增量 ， 再过5-6年就会逼近百万亿 。
这里面住房贷款占比大概65% ， 剩下35%是消费贷款 。但是大量消费贷款实际上变相进入楼市 。靠杠杆支撑的楼市 ， 维持不了量和价 。所以接下来 ， 量一旦萎缩 ， 只维持价格 ， 就起不到带动产业链的效果 。而且压抑了实体工商业和居民消费能力 。而国家要的是充分的就业和消费和财政 。那么 ， 保障这三样的方式不再是房价 ， 而是控制楼市杠杆 ， 保住房地产之外的消费 。
全国各地有很多城市的房价下跌了 ， 不知道西安的房价会不会跌啊？
西安的房价如同古城西安一样 ， 风风火火风光无限的一路走来 ， 在全国各大城市当中房价上涨之快幅度之大 ， 在近几年可谓独占鳌头无城市可以比拟 。在此说的是房价 ， 不是经济总量 ， 更不是人均收入 ， 也不是人们的消费能力 。而这些因素恰恰是支持房价的基础 ， 这个基础究竟如何 ， 只要身处西安的人 ， 才能知道春江水暖是否寒 。全国房价跌声涛涛 ， 炒房者一片唏嘘 ， 刚需者暗生欣喜 。
跌是必然的 ， 因为房价虚高泡沫太大 ， 对购房者来说负担重于泰山 ， 掏空六个钱包透支未来二三十年 ， 这样购得的房子意义如何！这样的房子能否安得其乐！只有高价接盘者懂得愁滋味苦作乐 ， 幸福感大打折扣 。西安深处内陆 ， 高房价之中 ， 有受益者 ， 更多的还是受损者居多 。全国房价跌 ， 西安怎么能够独善其身 ， 房价的泡沫正如吹大的气球 ， 再吹就会爆裂 ， 只能用针慢慢的扎孔缓缓的放气 ， 这样房市最稳定最安全了 。
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