导致的问题是 ， 主城区内房价应声上涨 ， 优质项目纷纷突破两万 。而部分开发商为了实现更好的溢价能力 ， 主动或被动拉高了项目品质 ， 3万 豪宅也开始屡见不鲜 。实际情况就是 ， 西安的刚需被迫远郊化 ， 主流客户开始进入港务区空港新城沣西新城等区域 ， 每次主城区内出现的1万多单价的高性价比笋盘 ， 都会造成万人空巷的哄抢局面 。
房价上涨主要看两个因素 ， 一个人口一个经济发展 。如果要从西安的城市定位来看 ， 未来10-15年 ， 西安的人口还会在上一个层级 ， 目前的1000万仍然太少 ， 每年新增20-30万城市人口会比较客观 。从经济发展来看 ， 主城区内的高新曲江经开等开发区的经济增速也非常快 ， 从统计数据来看 ， 年增长率已经超过20% 。从这两个数据来看 ， 核心区的房价仍会上涨 。
但从城市化的角度来看 ， Xi安板块的扩张是必然趋势 ， 周边郊县和城区融入Xi安也是必然趋势 。比如一直提到的安咸一体化、阜燕一体化、渭北一体化的跨界战略 ， 会给安带来大量可开发的建设用地 ， 远郊供应量会大大增加 ， 只是需要进一步分流 。而远郊的低价盘也会平均出核心区房价增长的数量 。所以综合判断 ， Xi安的均价可能不会涨的太快 ， 但是部分区域的房价还是会涨的很快！闭眼买房赚钱的时代已经过去了 。投资需要选对区域 ， 选对物业 ， 不能一概而论 。
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