租赁市场房价下跌,租金会不会也跟着下跌 _租金

房价没涨之前，房租也涨了。现在房价下降，房租也下降。另一方面，虽然之前房租一直跟随房价上涨，但房租涨幅远小于房价涨幅，所以房价不会出现猛烈下跌。最新消息，根据6月份重点城市租赁趋势报告，一线城市租赁市场明显降温，其中上海、深圳6月租赁市场环比下降9.1%、12.4% 。
【租赁市场房价下跌,租金会不会也跟着下跌】如果房价下跌，租金会不会也跟着下跌？

之前是房价上涨，房租也跟着涨，现在房价下跌，租金也会跟着下跌。不过，租金的跌幅可能会相对有限，一方面租金没有加杠杆，是根据当地居民的收入来决定的，而房价是加了杠杆的。所以租金的涨跌都是有限的。另一方面，之前租金虽然也跟着房价上涨，但是租金的涨幅远没有房价快，所以下跌也不会有房价跌幅凶猛。举个例子，拿近期的厦门房价下跌来看，厦门房价从前几年的8000元/平方米，一下涨至去年的6万平方米，大涨了7倍多，但是厦门的二手房的租金这几年至多涨个50%已经算了不起了，因为当地民众的平均收入也就是4000多，你租金再涨，没人租房子了。
但是房子却不一样，买房人都不是刚需，他们动用的是高杠杆，试想高杠杆用上了，房价能不上涨吗？同理，厦门房价从6万，跌到现在4.5万/平方米，但是厦门的房租却没怎么跌，因为房价是挤泡沫，而房租是根据当地居民收入来定的，本身泡沫就不太大，就算有跌也是非常有限的。但起码有一点，房价下跌，租金肯定也涨不上去了,会在原地踏步一段时间 ,然后再根据当地居民的收入增减来决定租金的多少。
房租下降，房价会降价吗？

谢谢悟空问答的邀请！最新消息，根据6月份重点城市租房趋势报告显示，一线城市租房市场热度降温明显，其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4% 。受二次疫情影响，北京租房热度环比下跌最为显著，北京通州丰台大兴房山的租房热度环比降幅均超过20% 。另据华夏时报，上半年全国租金下滑，长三角回血最快，三亚租金跌幅超10% 。
那么，又回到了全球财经金融界两大永恒疑问之一中国房价会降吗？另一个是美国股市何时跌？中国房价永远涨早已成了无数人心中信仰迷思，任何负面谈中国楼市的言论，都会被人喷。而长久关注我的网友，也早都知道我对中国楼市的一以贯之的观点了。不过，既然问到了，那我就借用腾讯小白读财经的楼市的苦日子要来了一文中几个要点回应一下吧。
1疫情之下，居民收入降低，购买力下降。根据瑞银最新一期中国住房调查报告，在采访的3,322名潜在购房者中，有80%左右决定推迟或取消购房计划，无购房意愿的占比跃升至46%2股市上涨，会分流一部分资金。中国证券登记结算有限公司最新数据显示，3月至5月新增投资者数量分别达189.12万164.04万和121.41万，较今年前两个月80.07万和89.54万的新增数量，涨幅明显。
6月份不少券商新增开户数均增长超过30% 。A股成交金额连日突破万亿3部分城市加大楼市调控力度谈到这儿，顺便回复一下一个网友的提问陈老师，怎么才能成为富人？这样说吧，撇开各种财经金融理论，我认为，这个世界上，相对而言，多数穷人是必然中产是有各种有市场价值知识技能的，而成为富人是小概率事件。一般富人往往是敢于冒险，并站在信息的金字塔之上的。