【大理房价会调控,大理楼市会出现拐折点吗】2018年下半年房价再创新高，今年上半年达到1.6万每平米 。为什么会出现这种现象？第四，一二线城市的高工资，到了四五线城市，肯定过得舒舒服服的，自由氧气不吸，风景如画的环境不在，投资人肯定脑子进水了 。第五，云南省会城市昆明，建筑肯定比大理好，但环境赶不上大理 。年轻人可能喜欢省会，住在北方广阔的城市，而中老年人喜欢舒适安静的大理养老 。现在，昆明是云南的省会城市 。
为什么大理的房价超过了昆明，大理还要涨吗？
据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价 。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重 。
二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高 。这样也变相的，提升原住民的生活成本 。四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的 。
大理楼市会出现拐折点吗？
目前来看拐点已经出现！表现出来的症状是一手房各项目来访量持续下降，销售难度加大房价不再疯涨，个别项目出现退房现象二手交易僵持了很久，绝大部分房子不明显降价基本无法出手，一些旅游地产即使降价也乏人问津 。大理房地产市场规模不大，土地资源有限，但是作为一个世界级知名城市，由于其独特的旅游资源和文化，省内外移居旅居和投资大理房地产的人很多 。
尤其是今年大理的动车开通以后，大量游客涌入大理，给原本就十分火爆的市场又泼了一瓢油！地产界普遍对此给予厚望，盼望动车能带给大理像昆明一样的人气和销量人算不如天算！很多人期望的动车效应却并未出现，反而在动车开通后的七月份开始，出现了外地来客数量下降成交困难本地投资者持币观望的蹊跷局面 。
原因可能有这么几个 。其一是动车效应被先知先觉的投资客提前预支了，大理的房价从2017开始到现在基本翻了一倍以上，个别项目翻了三倍，已经超过昆明，这对一个三线城市来说真的太离谱了！其二是政府的调控政策开始展现威力 。其三，经济形势的持续严峻导致大家都没钱投资，能把日子维持好就不错了，哪有闲钱去买已经涨到天价的房子？其四，房地产疯涨一段时间之后总会出现一个消化期，大理目前就是这样吃撑着了！必须消化一下，不然会爆 。
其五，缺房的人买不起，买得起的人不缺房 。尽管如此，现在断言大理房地产会怎么拐，丝乎为时尚早，因为想在这里购房安家的外省人外州人和本地的县份上的人还有很多，需求还有，而且在增长，眼下只是经济的大周期与房地产的小周期碰在一起，产生了共振效应，使得销售难度加大，如果没有重大的政策如房地产税的出台，仅凭市场自身的力量，大理房地产要出现拐点的难度很大 。
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