菏泽市政府所在的牡丹区房价应该在5000-6000元 。如有错误数据 ， 欢迎讨论 。山东高铁菏泽段京九客运专线菏泽段作为菏泽发展之翼而建 。2017年菏泽GDP 2820亿元 ， 山东排名第13位 ， 全国排名第79位 ， 2016年末常住人口同比增长8.56 。
菏泽的房价算不算高？
【菏泽牡丹区2018年房价,菏泽的房价算不算高】
菏泽市位于中国山东省西南部 ， 与江苏、河南、安徽三省接壤 ， 是中国著名的牡丹之乡 。菏泽经济近几年有了长足进步 ， 但在山东这个经济大省还处在后排位置 ， 房价也长期在低位徘徊 。菏泽2017年GDP2820亿元 ， 山东第13 ， 全国第79位 ， 同比增长8.5%（2016年底常驻人口：843万） ， 经济总量反超滨州 ， 增速全省第二 。
山东提出新旧动能转换的新思路 ， 菏泽在济南市的覆盖区域 。长期以来 ， 菏泽由于地处山东边缘 ， 没有相应的资源助力 ， 相应产业得不到政策扶持发展比较缓慢 。2017年中国企业500强菏泽有三家企业榜上有名 ， 分别是：山东东明石化集团有限公司、山东玉皇化工有限公司、洪业化工集团股份有限公司 ， 分列第169名、第395名和475名 。
而整个山东有46家企业入围 ， 可见菏泽占的比例相当低 ， 而且是以化工类的企业为主 。菏泽主城区按照双向轴带式拓展 ， 向西以市高新区为主体发展高新技术产业 ， 向东以市开发区为主体发展物流业和外向型产业 。鲁南高铁菏泽段、京九客专菏泽段建设为菏泽发展插上腾飞的翅膀 。单纯从单价上来说 ， 菏泽的房价并不高 ， 无论是放在山东省内 ， 还是淮海经济区内 。
山东菏泽取消限售 ， 全国打响第一枪 ， 此举对于今后的三四线城市房价会有影响吗？
笔者是今天才注意到这则新闻 ， 不知道菏泽出台文件的背景和其背后考量是什么 。只是新闻一出各路专家纷纷出来进行解读 。笔者注意到大部分文章在说 ， 此文件出台的信号意义极强 ， 可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪 。但从笔者自身的感觉来看可能背后的原因没有大家想想的那么多 ， 为什么呢？首先 ， 楼市一直是政策很敏感的地带 ， 新闻一出 ， 起到了极大的关注 ， 估计是菏泽市政府、住建局自己都没有想到 ， 很快菏泽市住建局出面说明省住建厅已经发函询问 ， 要求就政策的出台做相关说明 ， 估计官方的回答马上就会出来 ， 如果笔者猜的没错的话 ， 相关文件的实施可能会搁置 ， 具体原因下面说 。
其次 ， 菏泽在山东的经济水平始终处于下游 ， 人均收入不高 ， 党政机关的公务员的收入可以说这座城市的绝对中上收入 ， 那么他们的收入水平有多少呢？据笔者了解 ， 新入职人员应该在3500元左右 。这应该是一个真实水准 ， 那么楼市单价是多少呢？菏泽市政府所在地 ， 牡丹区的房价应该在5000-6000元 ， （数据有不对的欢迎讨论） 。
也就是说 ， 消费能力最强的骨干买一个平方需要1.5个月 。有人说这个价格不高 ， 实惠 ， 但是你要知道菏泽没有大的工业集团 ， 没有大的公司 ， 是一个人口净流出的城市 。那么 ， 这样的城市 ， 用什么来支撑高房价呢？仅靠政策松绑能稳定楼市吗？促进房地产稳定发展？最后还有枣庄 ， 济宁等 。在山东 ， 像菏泽这样的四五线城市 。城市房产存量大 ， 二手房进入买卖两难 。就算政府有意松绑楼市 ， 这第一枪也不会打 ， 也不应该是菏泽市政府打 。菏泽政策出台带来的效果和后果 ， 应该是意外 。
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