房价未来会怎么样 ， 现在买房明智还是愚蠢？
5-10年 ， 预测意义不大 。因为政策变动风险太大 。长效机制到底什么样？个税到底怎么调？都不清楚 。1-2年还有意义 。不分城市也不好判断 。现在不同城市差别太大了 。有的三四线城市房价还在涨 ， 有的已经下跌了 。还有的城市 ， 开发商在不遗余力地包装预期 ， 但实际上已经是强弩之末 。比如河北的沧州 ， 2017年涨得很疯 ， 但现在已经回调了10%-20% ， 没什么人问了 。
丹东房价仍然领涨 ， 但每天看房买房的人少得可怜 。成都二手房 ， 很多人都想脱手了 ， 新房也不再是万人抢房的状态 。现在房子没那么难买 。至于西安 ， 今年房价肯定会压着 ， 但上涨压力仍存 ， 今年落户100万人 ， 过去5年才落户20多万 ， 房地产供应的节奏完全跟不上 。北京 ， 二手房成交量已经明显反弹了 ， 价格也在上涨 ， 基本收复2017年的跌幅 ， 但没什么人注意 。
考虑到房贷利率上涨等因素 ， 买房成本远高于2017年 。深圳的商品房价格就不用说了 ， 会越来越贵 ， 基本上是富人的特供 ， 因为商品房会很少 ， 普通人只要去深圳 ， 基本上只能长期租住 。北京也是同样的套路 。新发布的《2018年住房白皮书》也旨在压缩商品房供应 ， 改善保障性住房供应 。今年将不会常见大量限价商品房上市 。
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