已备案的期房退房损失大 ， 一方面是再买房可能无法以之前的价格买到 ， 中间的差价就是损失;另一方面 ， 如果退房是因为购房者自身原因 ， 申请退房需要承担违约责任 ， 具体违约金比例以合同约定为准 ， 这部分违约金就是购房者的损失 。所以一般情况下不建议购房者轻易退房 。
买房退房的流程
1、购房者向开发商发出退房通知
如果购房者打算退房 ， 首先需要通知开发商 ， 可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商 。如果退房的责任在开发商 ， 那么退房的经济损失由开发商承担 ， 比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等;但如果退房责任在购房者 ， 比如贷款没有审核过 ， 没有成功贷款 ， 那就无需开发商承担责任 。
2、15天内办好退房手续
从购房者向开发商发出退房他通知的15天内 ， 后者必须将所有钱款退还给购房者 ， 并且要在15天内 ， 把相关手续办理完毕 ， 比如解除合同、解除银行贷款等等 。如果超出15天没有办齐手续 ， 每超出一天 ， 开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金 。
3、开发商退款
【已备案的期房退房损失大不大呢？】开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者 。
退房大致流程就是这几步 ， 这其中还有几点需要注意：
1、记得退保险
购房者在申请贷款时 ， 银行会要求购房者购买保险 。因此 ， 退房时 ， 购房者需要记得将保险退掉 。
2、关于违约金的赔偿问题
退房时 ， 有的开发商只会根据合同违约金赔偿给购房者实际的经济损失 。但是根据法律规定 ， 违约金不足弥补实际全部损失时 ， 由开发商继续赔偿;如果违约金高于实际损失 ， 就直接按违约金补偿 。
3、在办房证之前退房
因为当房产证办理下来以后再退房 ， 需要经历一个很长的鉴定过程 ， 还需要走法律途径 ， 胜诉之后才能办理退房手续 。
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