第一，房价在涨，但不是每个城市都涨，更不是房价在涨，因为容易误导消费者，反而会进一步推高房价 。只有土地供应量大，房价才会更合理 。比如成都、重庆，虽然经济增长很快，但房价长期处于合理位置 。比如长沙，往年房价都在6000-8000元，让人感觉很幸福 。
【房价日益怎么说,有人说房价要涨】有人说房价要涨，有人说房价要降，今后房价的走势究竟怎样？
商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动 。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点，由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀，商品房的未来价格的确会出现分化 。1、商品房的短期影响因素从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标，比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺；北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑；最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口有逐年外流的趋势 。
2、商品房的长期影响因素从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱，根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰，人口自然增长率为3.81‰ 。随着未来年轻人口的缩减，商品房由供不应求到人手两套，在20年后，由于人口的减少，人均住房可能会到达4套左右，这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平（房价与人均薪酬之比）较低的价格购置到二手房，
情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样 。从这个角度去看，将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的，3、商品房作为商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出让金（商品房中的地价）、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成 。由纯地产上市公司万科看，2018年年报显示，营业收入2976.79亿，扣非净利润334.90亿，销售净利率只是16.55%，与一般制造业的5-10%相对较高，但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说，这个利润并不算高，
如果房价下降水平高于销售净利率，地产企业将无利可图，他们就没有生产的冲动 。真正决定房价的主要因素并不在地产公司，而是在土地出让金！如果土地出让金高企，房价就谈不上下降，4、商品房还有抗通胀功能房产抗通胀的根本原因就是资源有限，中国虽然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少 。由于经济的高速发展导致通货膨胀现象，土地出让金同样会水涨船高，即使房子的使用年限在不断的减少，在市场上并不像其它商品那样出现明显的折旧，
有人说房价越来越贵了，你怎么看？
要看不同区域，不同时期，就目前而言，8月，9月，10月全国房价普降，部分个别地区略升，有些地方降幅巨大，比如厦门，几近腰斩，重庆降了10％，上海北京也有10~20％...近期房价虽然降了，但未必是入手好时期，原因是没有见底，但是更重要原因是，银行利率上浮不打折，几十年房贷，利率差巨大！！！！所以要买房，就选贷款利率打折的时候去买，至少在基准利率上，别去买利率上浮的房子 。
如今房价日益高涨，你选择租房还是买房？
房价日益高涨，是租房还是买房？从字面上看，好像更适合买房，但每个人的条件不一样，选择也就不一样，一，房价是在上涨，但不是每个城市都在上涨，更不能说房价日益上涨，因为这很容易误导消费者，反而会进一步推高房价 。大家都知道的深圳、东莞的涨幅领先全国各个城市，但近日都分别出台了政策，房价一夜之间来了个大逆转，
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