唐山市中心的房价已经到了两万多元 。目前当然是唐山最高价,不可持续 。唐山房价没有基本支撑 。第五,随着京津冀一体化进程的加快,交通设施的完备,北京到天津的时间可能接近半小时的路程 。由于唐山的房价比北京天津低很多,所以会有人选择在唐山买房 。
近期唐山市中心区房价已经达到了两万元以上 。还有上升空间吗?为什么?
唐山市中心的房价,已达到2万元以上 。上升的空间,我认为还是有的 。首先,从开发房地产以来,房价就在持续稳步的上升,这是一个大趋势 。导致这一现象的原因有以下几点一是唐山本地,刚需为稳定了增长的基础 。二是虽然房地产开发速度很快,商品供给的数量,估计还是不足 。三是唐山作为河北省经济比较发达的城市,外来就业人员和暂时流动人员数量相较于其他城市,还是比较多的 。
这也是增加商品房购买,合租的一大因素之一 。四是 北京作为首都,为缓解居住压力,遏制房价恶性增长,正在把许多功能推向周边,唐山也是首选区域,这又是推动商品房需求的一个重要方面 。五是随着京津冀一体化进程的加速,交通设施的完备,京津冀相互的时间有可能接近半小时路程,由于唐山房价比北京天津房价要低很多,也会有一部分人选择在唐山购房 。
唐山的房价如何?
【2013年唐山市房价,唐山的房价如何】跌不回去了,因为成本都上去了,最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售,大开发商更不会做这种事 。拿一个唐山楼盘来说,梧桐大道一期,这个楼盘从2012年开始卖,都是大户型 。地皮当时是唐山第一批挂拍土地,土地600W左右一亩 。最早做高端的小区,所有成本核算到7000左右 。开盘价8500均价,当时是唐山房价正在跌的那个波浪,结果降价降价最后卖到7000多保本卖 。
从开盘我大学同学做销售,然后卖不动到后勤,到辞职换工作,楼盘相关销售基本都走人了 。这时候已经不在降价了,这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘,因为这个楼盘我好几个同学,知道成本,知道销售情况,知道这个楼盘的所有主要细节 。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右,不高不低的价位 。很多人总说成本不超2000,1000多元钱 。
唐山房价为什么上涨?
唐山的房价上涨的原因如下:一凤凰湖西地块的成功拍出,地面价为9600元/平米,地王带动周边房价上涨!二京唐城际铁路建设提速,连接北京副中心,廊坊市天津宝坻,是连接京津间的第三条快速铁路通道,通勤时间的缩短带动了房价的上扬 。三品牌开发房的扎堆布局,提升了唐山房地产品质的上升,改善了居住条件,催升了房价的上涨 。
四唐山的快速发展,基础配套在不断完善,交通路网越来越发达,城市的整体形象的升级带动了房价的上涨 。五唐山的经济一直领先河北其他地区,经济的强势地位促进了房价的提升 。六房地产政策对比廊坊等地相对比较宽松,造成部分人群外溢,产生购房需求,催升了房价 。当然目前是唐山房价的高点,不可持续!理由如下:1.唐山的经济以重工业为主,受调控影响大;2.唐山的环境污染严重,不利于生活居住,会造成剖分有需求的人外流;3.唐山的开发量较大,市场严重饱和;4.银行去地产金融属性势在必行,没有资金流入会严重影响房价;5.房住不炒,调控不会房松!以上是个人对唐山房价的看法,欢迎各位大神发表意见和看法 。
唐山房价火热,请问唐山能否成为世界历史上房价永涨不跌的城市?
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