地价涨了房价一定涨吗,地价涨了18.72% _18.72%

【地价涨了房价一定涨吗,地价涨了18.72%】地价涨了， 2021年房价必然涨，原因很简单。如果土地普遍持续上涨，房价必然随之上涨。由于地价上涨了18% ，开发商的建房成本增加了。个人认为， 2021年，房价大概会涨，面粉价格会涨，面包价格不会降。地价似乎走上了回归理性的道路，对房价有几何级的影响。
地价涨了18.72% ，房价只有5.9% ， 2021年楼市会涨吗？

地价涨了， 2021年房价必然跟着涨，原因很简单开发商是商人，不是慈善机构，不大可能高买低卖，赔钱卖房子。建房成本在增加，房价上涨。由于地价上涨18% ，开发商的盖房成本增加了，我个人认为， 2021年房价大概率要上涨了，面粉涨价了，面包不可能跌价。需要买房的人，要尽快下手，尽早锁定购房成本。抗通胀需求增加，房价上涨。
2020年，为了对抗疫情，缓解经济危机，西方各国不得不货币大放水，美国放水19万亿，水量高达整个美元历史的25% ，与此同时，西方各国也都在进行量化宽松。俗话说得好水涨船高。输入性通货膨胀预期加强了，买房抵御通货膨胀的富人和中产，也会大幅度增加。因此， 2021年房价大概率会上涨，需要买房的人，要尽快上车，学习富人买房抵御通货膨胀。
刚需庞大，房价上涨。房子是刚需产品，非买不可，有房才有家，有了房子才能落户读书，才能结束租房的流浪生活。国内有14亿人口，年轻人口众多，房价长期看涨，没有下跌空间，你不买房别人都抢着买。我们每年新毕业的大学生就有800多万，潜在购房需求十分巨大，房价上涨动力十足。因此， 2021年房价大概率会上涨，需要买房的人，要尽早上车。
用来建房子的土地越来越贵，房价会跟涨吗？

如果土地普遍持续上涨，房价必然会跟涨。房价组成包括地价，建安成本，各环节税费，营销管理成本，利润等。其中地价是最主要的房屋成本之一。大都市与小县城房价的差异，其实最主要的是地价的差异。比如，北京最高的楼面价达到7.5万/平米，北京这样的高地价注定其房价不会便宜。人们常用面粉与面包的关系来做比喻。原材料的面粉贵了，甚至超过当期面包价了，那么，面包没有不涨价的道理。
事实上，土地对房价的影响，选甚于面粉对于面包的影响。因为土地是政府垄断供应的，而且政府严重依赖土地财政。所以土地价格易涨难跌。开发商拿了高价地，没办法持续亏损抛售。如果开发商赚不到钱，便无法高价购买土地，政府的土地财政就会受影响，这时政府往往会干预。比如控制土地供应，让土地价格继续走高。比如用货币化棚改释放购房需求。