京津冀唐山房价2017,唐山房价火热

房价之所以高,唐山得益于京津冀都市圈 。唐山不是京津冀一体化的首选,出路不在唐山 。唐山是一座工业城市 。相对人口的涌入与房价的上涨不成正比,房价有些虚高 。因为,短期来看,唐山房价还会涨,长期没有升值空间 。唐山房价没有基本支撑 。
唐山的房价如何?

京津冀唐山房价2017,唐山房价火热


跌不回去了,因为成本都上去了,最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售,大开发商更不会做这种事 。拿一个唐山楼盘来说,梧桐大道一期,这个楼盘从2012年开始卖,都是大户型 。地皮当时是唐山第一批挂拍土地,土地600W左右一亩 。最早做高端的小区,所有成本核算到7000左右 。开盘价8500均价,当时是唐山房价正在跌的那个波浪,结果降价降价最后卖到7000多保本卖 。
从开盘我大学同学做销售,然后卖不动到后勤,到辞职换工作,楼盘相关销售基本都走人了 。这时候已经不在降价了,这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘,因为这个楼盘我好几个同学,知道成本,知道销售情况,知道这个楼盘的所有主要细节 。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右,不高不低的价位 。很多人总说成本不超2000,1000多元钱 。
唐山房价火热,请问唐山能否成为世界历史上房价永涨不跌的城市?
答案当然是否定的 。提问者提问时就是抱着嘲讽的情绪吧 。唐山做为一个三线重工业城市,如若不能转型成功,那么它的命运应该就和大部分东北城市差不多 。但幸运的是它的地理位置相对优越,既有大型港口,又靠近北京,可以借助京津冀一体化的东风发展自己 。但要清醒的意识到唐山的城市吸引力太低 。既没有高水平的大学,又不能吸引人才到来 。
看看我们身边的高才生,有几个学成归来的?这也不怪他们,就算他们想回家乡,也没有他们的用武之地 。唐山虽然GDP数字在河北省还算好看,但也就是钢厂煤矿等重工业堆积的,老百姓的收入并不高 。城市规划建设方面在河北省也并不突出 。道路规划杂乱无章,道路狭窄,简单的平面交通 。甚至连新修的二环都不是高架,造成事故频出,更不要说轨道交通了 。
这样一个城市怎么会吸引到人才?就算是普通打工者都困难,最多也就是农民工在这赚点钱再回老家去消费 。所以唐山的房价是没有基础支撑的 。这一波涨价也就算是补涨吧,再加上炒房团和开发商的推波助澜,所以才造就了房价疯长的表面现象 。但假象终将会破灭 。看看现在二手房挂牌量的激增与成交量的萎靡,这就是一个信号 。没有人才支撑的城市是没有未来的,而一切闹剧收场后,吃亏的也就是高位接盘侠和这个因高房价而发展畸形的城市 。
京津冀一体化,唐山是否会成为置业首选?
先弄明白什么是置业 。置业一般指在一个城市购置房产,比较狭义的来讲,就是进行房地产的投资,也就是买了之后再卖掉 。所以题主的问题,换个说法,就是唐山房产的升值前景 。所以这就又是个老生常谈的问题了,所以我就不详细展开了 。观点唐山不是京津冀一体化的购房首选,风口并不在唐山 。环京津圈子里,和保定及廊坊相比,唐山并不占优势交通枢纽的构建上,京津冀里可能还是石家庄更具优势京津周边度假房产上,张家口承德秦皇岛都是更好的选择 。
如何看待唐山的房价?唐山的老小区住房,你觉得值不值得入手呢?
唐山的房价最近几年的涨幅比较大 。有些地段接近2万一平米了 。唐山是一座工业城市,相对人口的涌入量与房价增长不成正比,房价有些虚高 。之所以房价高主要因为唐山得益京津冀城市圈的带动 。再加上一直在说的房产税可能很快就会开始征收 。那时房价会有很大的不确定性 。如果是投资,不建议入手 。如果是刚需居住使用,选择老小区也是挺好的,物业费便宜,一般老小区附近都有比较完善的市场配套 。

推荐阅读