【海珠区2008年房价,广州房价已涨20%】高端房价是北上广深的80%，远高于杭州和厦门 。未来10年，广州将继续崛起 。根据近期广州城市设计总体规划分析，在旧城改造和城市治理的带动下，核心区1500平方公里有巨大的增长空间 。南沙800平方公里的土地预计开发30年，未来还会稳中有升 。至于北部地区除机场区域外的近5000平方公里土地，是限制和优化开发的，不太可能大量推出土地，炒作力度不大，涨幅有限 。
广州房价已涨20% ，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万凯旋新世界二手，15公里半径内覆盖了嘉禾望岗科学城荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区 。这个半径，也是主城区范围 。
珠城金融城琶洲和鱼珠，毋庸置疑未来是广州的经济引擎，越靠近核心发展区，承接购买力越强大，房价上涨的动能也越强 。在通勤上，这几个区域的价值是相对平行的，但各个板块也都有差异，最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡 。对比一下，4万的黄埔相比起来其他的区域，主城空间距离够近，进入门槛够低人才半年，加美貌的城市颜值和产业加持，势必会吸收更多关注和购买力，供需失衡下，开发商二手业主提价是必然事件 。
为什么广州的房价这么便宜？
如你还活在昨天，广州便宜你说对了如你能抓住现在，南沙增城还在等你买如你5年后再来，只有清远中山50公里开外这就是过去现在和未来的广州 。简单举二个例子1直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海深圳北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万 。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多 。
2还是以杭州厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万 。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万 。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显 。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下 。
未来10年，广州将继续崛起 。根据近期广州城市设计总体规划分析，在旧城改造和城市治理的带动下，核心区1500平方公里有巨大的增长空间 。南沙800平方公里的土地预计开发30年，未来还会稳中有升 。至于北部地区除机场区域外的近5000平方公里土地，是限制和优化开发的，不太可能大量推出土地，炒作力度不大，涨幅有限 。
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