苏州平均房价2.3万，南京3.14万 。南京房价比苏州高有几个原因 。苏州的政策是帮助南京探路 。每次苏州先试，南京就跟上 。南京的平均房价比苏州高，但也没夸张一倍 。苏州的房价是南京的70%左右，不像几年前只有一半 。南京是中心城市，苏州不是 。
为什么苏州的房价比南京便宜？
为什么苏州的房价比南京便宜？我认为主要有3大原因导致苏州房价相对便宜1，土地供应量大，地价便宜，房价自然也便宜2，苏州工业强，税收高，对房地产依赖程度只有南京的三成3，苏州2030年前要建成特大城市，目前人口规模还差点，还要大量开发导入人口 。目前苏州房价是南京的7成左右，不像几年前只有一半 。苏州差的三成房价，一成在于科教文卫，一成在于对外交通铁路，航空，一成在于室内交通地铁通达度 。
5年后苏州几条高铁建成，地铁初步成网，再加上上海的溢出效应，房价应该能达到南京8成到9成 。10年后，地铁全部建成，若机场获批，过江通道加密，再加上并区首位度提高，房价赶上南京也是合理的 。目前苏州相城区的人口密度最低，城市化程度最差，房价也最低，但是位置并不差，地理中心，交通枢纽，离市中心近，未来常熟建机场的话更有利，是导入人口的最佳选择 。
10年增几十万人口还是有希望的 。这样可以和常熟连起来，并区也就水到渠成 。为什么苏州的房价比南京便宜？我觉得还有重要一点，苏州是2016年10月就开始限购并严厉打击炒房的，而南京现在还在炒房，南京比苏州炒房起码多了一年半的时间 。苏州的政策就是帮南京探路的，每次都是苏州先试，南京跟上 。就像深圳和上海一样 。
扬州房价破万的原因是什么？
我之前答无锡的时候说过类似原因，因为周围肯定有一个房价偏高的大城市，比如扬州距离南京非常近，导致南京会有许多购房的刚需往扬州或镇江考虑 。扬州的综合发展到什么地步我不太清楚，但起码在外地人了解的名气上比镇江大很多，不要小看旅游城市的底子，丽江因为景色好这一条吸引了多少北上广人士啊 。自然许多刚需置业的第二选择扬州的优势就更明显，如果南京的房价再走高，或者对外地人限购的比较严格，很多南京工作但需要买房又达不到南京买房条件的人，会有大批人往周边城市转移 。
就像上海的购房者已经把昆山的房价都炒的居高不下了，南京的外来人口也是逐年增高，可房价可以说把大量的刚需拒之门外，而房价涨幅的一个重要原因就是外地人口的多少 。南京论宜居条件在江苏真的不算好，交通堵夏天热，之前房价一直高过宜居舒适的苏锡常，就是因为南京有更好更多的名校学府，和完善的就业机会，吸引了大批外地人口，人来了食住行是根本，南京解决不了住的根本问题，周边的扬州自然会被盯上 。
说实话，我觉得整个江苏的基建都不错啊，全国的所有省里，江苏无论是总体GDP还是个人GDP都位居前列，而且江浙沪是货真价实的均富，不像广东的城市发展，穷的穷死积贫积弱，而广州深圳又富得流油举国闻名，所以江苏的许多城市房价之前都被低估了 。我感觉扬州还有上涨空间，基础建设好，环境不错，旅游城市风景好名气大，还有历史底蕴，距离南京交通方便，要是南京房价居高不下，外来人口越来越多的话，扬州会一直成为南京工作者的第二置业选择 。
是什么原因导致南京的房价几乎是苏州的两倍？
谢谢邀请 。南京房价均价比苏州要高，但是没有两倍这么夸张 。苏州房价均价2.3万，南京3.14万 。南京房价比苏州高的原因有这么几个 。1教育资源发达 。江苏的高校基本全部集中在南京，买房定居一个重要原因就是孩子的教育 。2城市的基础配套设施比苏州完善的多 。南京的科教文卫都比苏州要强 。3南京是中心城市，而苏州也不是 。
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