可以绝对肯定的判断，2018年滨州房价肯定会涨，但是很难像17年那样涨 。有以下几个原因和你讨论 。就滨州的房地产市场而言，2017年以来滨州房价的快速上涨，现在已经处于高位 。2019年已经出现价格回调，二手房市场向下调整非常明显 。滨州生态宜居的理念将付诸实践 。
18年滨州的房价会涨吗？
可以非常笃定的判断，2018年滨州的房价肯定会涨，但很难再像17年这般疯涨，有以下几点原因与大家商榷1众所周知，经过17年的疯狂之后，滨州的房价已经到了相对高位，听说碧桂园新盘开价都到一万以上了，对于滨州这种五线城市，这实在算得上一个耸人听闻的价格 。但是，存在即合理，相信这样的楼盘也会卖的不错 。不过，支持房价继续大幅拉涨的力量已经消耗殆尽，穷人买房越来越难，房价终将归于平稳 。
2当然，要想房价跌也是不太现实的 。道理大家都清楚，已经买房的都不想房价跌，房企更不想，即便政府也不想看到房价趋势性的下跌 。而且，大家的心理是买涨不买跌，所以房价仍然会上涨，只不过涨幅会回归到合理的水平 。3听说明年有多个楼盘要开盘，可见房企也在抢抓这一轮房价上涨机会，在商言商，他们会制造一切让房价上涨的可能 。
另外，碧桂园这样的房企也进滨州了，听说恒大万科也要进来，势必仍会带动房价上涨的 。4个人认为，未来东区会成为新一轮置业的首选，化工企业已经开始外迁，新万达也有可能明年开工，整个城市界面有可能整体东扩 。而且，东区地价房价相对较低，有一定的比较优势，西区已经买不起房或者投资的可以关注一下 。综上，小编认为房价还会上涨，但会趋于平稳，东区有更大的升职空间 。
滨州房价暴涨的根本原因是什么？
作为一个滨州人，对于滨州房价暴涨我也深深存疑，并在头条号里陈述过自己对上涨原因的看法 。在这里，在简单复述一下在市场经济背景下，无论是房子还是其他商品，决定其价格的根本因素依旧是供需关系 。近年来，滨州房价持续暴涨，原因就在于供需关系发生了变化，那我们需要分析的就是哪些因素影响了供需先从供给端来说前几年，国家对房地产管控较为严格，全国各地都在有意无意的抑制房产开发 。
受此影响，滨州房地产新楼盘数量也相对较少，市场上以存量房为主 。这就决定了，房产供给在短期内是相对不足的，在需求突破平衡临界点后，无疑会推动房价的上涨 。新房供给不足的情况下，二手房必然会投入到市场中去 。而且，二手房市场供需和新房还有所不同 。众所周知，如果城市翻新不是太快的话，老房子占据了更好的位置 。某种程度下，二手房比一手房更要抢手，滨州房市也体现了这一点 。
但无论新房还是二手房，其供应量的增加都是需要一定时间周期的，而市场一旦启动，需求量必定在短期超出供给，这也就造就了房价的一涨再涨，直到供给再回到平衡点，但那时的房价可能已经上去了 。再从需求端来说需求是如何在短时间内放量的呢？首先是有炒作的因素，学区房商区房什么的，附加一个概念，加上资本的推动，以及百姓买涨不买跌的心理，使房价不断攀升 。
其次是刚性需求确实就在这里，作为一个四线开外的城市，尚处在城镇化的过程中，农村人口流向城市仍将持续 。生活水平的改善也有换房的需求，也起到推波助澜的左右 。再次有大量的投机行为，加上中介的炒作，彻底把滨州的房价搞上天了 。从宏观调控方面看第一，高房价推动高地价，高地价带来高财政，账上有钱才可以搞其他事，个人觉得某种程度上是支持房价上涨的 。
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