限购限售政策一旦退出，房价会涨吗？未来三年，中国房价整体将呈下降趋势 。可能是一二线城市的房价跌幅有所缓解，而三四线城市的房价跌幅更大，因为一二线城市的房价实施了限购等政策，而三四线城市的部分已经开始下跌 。这是中国房地产去投机和去杠杆化的结果 。
房地产解除限购后房价会上涨还是下跌？为什么？
首先，应该了解中国的房地产市场不是一个纯粹的商品市场，是在政府调控下的市场 。在这样的前提下，政府调控的政策手段比任何一点的放开要更有影响力 。其次，我们再来看如果全面取消限购会带来什么，限购的目的是为了让资本远离房地产市场，让投资客进入市场的门槛提高，从这个层面上说，取消限购就可能大量的有钱人囤房客甚至是投机者都会进入市场，导致房源僧多粥少，价格就会上线，毕竟按套来说，每个城市的可售房源还是有限的，像范冰冰这样的艺人一个人就能买一栋楼的大有人在 。
这样的后果就是想买房的更加买不起，资本更加集中到少数人手里 。再三，如果真有一天全部放开了，也未必是坏事，这说明政府已经有了足够的信心和方法控制房价的增长，房源的供应已经足够，政府不再采取限制土地供应的方法提升土地价格，还有投资客找到了很稳定收益更好的渠道，不再想通过炒房这样的方式获得回报 。房价回归市场，人人买得起 。
你觉得中国未来的三年，房价是涨还是跌，如果限购取消了呢？
未来三年，中国的房价整体上呈现下跌态势，可能就是一二线城市房价跌势缓和一些，而三四线城市跌得比较狠一些，因为一二线城市房价实行了限购等政策，而三四线城市有的已经开始下跌，这是中国房地产去投机化去杠杆化的结果 。此外，本轮房地产上涨行情从2015年开始，持续了三年多，无论是刚需，还是炒房需求都已经是释放完毕，房地产市场本身就一个调整过程，房价不可能天天上涨，未来很长一段时间将会发生之前的投机炒房者退出，而当地购房者买不起房，房价会有一个渐进式下跌的过程 。
从目前情况来看，限购政策不会取消，将伴随着房地产调控政策持续下去 。只有等到房地产长效机制的建立后，限购政策将随着房地产调控而退出，这是房价回归居住属性的后话了 。所以，限购政策不会轻易的取消那么，当房地产长效机制推出后，为啥说限购政策等都要等到长效机制推后才能取消呢？因为，长效机制就是引入了房地产的可持续发展的因子一方面，决策层会推出房地产税，也就是在房地产的持有环节征税，这样会加大囤积购房者的成本，使得炒房者知难而退，这对于房地产市场的投机也是重大利空另一方面，长效机制建立后，将出现多渠道保障，多途径供给的方式，会让不同社会群体，都能住上满意的房子 。
一二线城市楼价的下跌和限购有什么关系吗？如果取消限购，房价会上涨吗？
就深圳的数据看，罗湖福田南山楼价在长，其他各区略有降 。政府是不会在限购上有松动的 。运用一些经济手段让炒楼者离开是比较可期的 。楼市大起大落是微乎其微 。而一些竞争力差的区域，会有一些调整，也是自然的事了 。广州的二手市场是有回落情况，我住的小区是荔湾区，就有的业主表示，暂时不打算出售 。楼价下降之中 。广州除了老区，新区罗岗南沙增城花都从化还是楼价相对不算高，与佛山差不多水平 。
假如全国楼市都取消限售限购，未来十年房价还会继续上涨吗？
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