房价会跌 ， 但不会大跌 ， 因为跌10%左右是可以接受的 ， 跌30P%会产生巨大的金融风险 ， 这是国家不允许的 。万科、建发、泰禾等房价都在跌 。不能说楼市进入了寒冬 。虽然房价不会出现大幅下跌 ， 但未来几年很多地区的房价会上涨 ， 或者涨幅很小 。其实是一种弱投资资产 ， 可能还不如一些私人银行的定期存款收益 。
万科建发泰禾等房企多个楼盘房价下跌 ， 楼市寒冬来了吗？
【万科房价下跌楼盘,万科单月拿地暴降75%】
万科 ， 建发 ， 泰禾等房价在跌 ， 并不能说楼市进入了寒冬 。楼市有规律 ， 房价也有规律 。花无百日红 ， 人无千日好 。房价高企 ， 是不正常的 。有人就应该有相应的楼房 ， 楼房应该有相应的人去住 。人多房少 ， 房贵 ， 房多人少 ， 楼贱 。很简单的道理 ， 当今就有很多人不明白 。现在房价的松动 ， 说明楼市离寒冬不远了 。什么东西都有保质期 ， 超过保质期 ， 丢在大路上 ， 也没有人检起 。
万科抛售 ， 碧桂园降价 ， 房价真的会跌吗？
房价会跌 ， 但是不会大跌 ， 因为下跌10%左右可以接受 ， 下跌30P%就会产生巨大的金融风险 ， 是国家不允许的 。目前我国的房地产市值非常巨大 ， 并且大部分都是带有杠杆的 ， 所以房价如果下跌过大 ， 直接会导致金融危机的产生 。但是对于未来的房地产走势来看 ， 会出现明显的两极分化 ， 一线和新一线的房价温和上涨 ， 而二三四五线的房价会出现明显的回调 ， 滞涨 。
所以说 ， 如果你手里拿着是投资性 ， 炒作性的二三四五线房产 ， 就别指望未来会有较大幅度的上涨 ， 可能还会下跌 。在2019年的上半年里 ， 就有270家房地产企业倒闭 ， 虽然这些都是小鱼小虾 ， 但是信号也是很强烈的 。不过最值得我们注意的是 ， 这个市场上的房地产大佬在干什么！万达早就已经开始清理房产杠杆 ， 转型轻资产万科一直在喊着活下去的口号李嘉诚大量抛售房产 ， 转移自己的资产泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸华侨城8次转让股权新城41亿甩卖了10个项目而富力直接宣布下半年不拿地了就拿地而言 ， 2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4% 。
只能说 ， 房地产的黄金周期已经结束了 ， 先闭着眼买买买 ， 未来躺着赚赚赚的时代已经一去不复返 。未来的房产会出现两极分化投资 ， 投资的话 ， 仅剩下一线和新一线还有价值 ， 其余的地区都是以刚需为主 。虽然房价大幅下跌不会出现 ， 但是未来许多地区的房价几年补涨 ， 或者涨幅甚微 ， 其实也就是一个弱势投资资产 ， 可能还不如一些民营银行的定存收益 。
万科单月拿地暴降75% ， 连续三个月不足百亿 ， 这是楼市遇冷房价会出现下降的信号吗？
万科拿地减少的原因 ， 既有客观的 ， 也有主观的 ， 既是主动的 ， 也是被动的 。从客观上讲 ， 由于调控力度的不断加大 ， 房价上涨的空间越来越小 ， 信贷资金向开发企业投放的约束越来越严 ， 市场低迷的状况则越来越明显 。如果继续拿地 ， 按照目前的地价 ， 极有可能出现开发以后的房价很难匹配地价的现象 。如果溢出率再高一点 ， 还有可能出现房价没有地价高面粉价格高于面包价格的现象 。
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