房价高和炒房有一定关系 。长沙房价高，除了城市发展快，助推了楼市发展 。另一个原因是炒房团参与其中 。好在现在长沙楼市调控，严厉打击炒房，未来房价还会下降 。而长沙正处于城市化加速期，自主需求和改善型需求比较旺盛 。截至目前，长沙房价处于低洼区域，部分刚性需求被调控政策压制，部分地铁建设带来的衍生需求等 。，有望形成合力 。但由于金融信贷政策不放松，房地产价格调整的预期会加大，房地产市场预期的悲观气氛会蔓延 。虽然刚性需求存在，但等待和观望的氛围会继续维持 。
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