所谓去杠杆，是指去除各种金融市场杠杆，包括我们通常所说的经营杠杆财务杠杆，借贷杠杆等等 。再者，这一轮全民去杠杆已经接近尾声，现在是去杠杆的趋势 。如果盲目加杠杆，你很可能就是接班的那个人 。如果是投机炒家，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨的可能性不大 。
楼市去杠杆什么意思？
杠杆是什么？是省力工具，杠杆越大越省力 。阿基米德曾经说，给我一个支点我可以翘起地球 。这就是杠杆的巨大威力 。放到房地产行业，杠杆就是以小博大 。为了简化直观咱们暂且不考虑税费利息等支出对投资回报的影响，单纯从杠杆的角度分析 。打个比方，你全款买房，房价上涨10%，你的投资回报就是10%，但如果你首付五成剩下的贷款，那么当房价上涨10%，你的投资回报就是20%，但如果你连大部分首付也是借的，自己实际出资只有10%，那房价上涨10%的话，你的投资回报率就是100%了 。
所以，加杠杆就是增加投资回报率 。当然，这有一个前提，你得保证自己的盘子不崩盘 。也就是说，你得有持续的偿债能力保证这场游戏能玩下去 。专业做房地产投资的就是这么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠杆最大化 。但并不是所有加杠杆的人都是理性的，有很多人是盲目加杠杆，实际负债规模远远超过自己的偿债能力，这样就会蕴藏巨大的违约风险，一旦资金链断裂，个人债务崩盘将不可避免 。
涨价去库存，16年-18年房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
目前，国内房地产市场降温趋势性明显，同时，国内经济增速也开始放缓，未来房价不确定性因素很多 。即使是对于刚需来说，房地产高杠杆买房已经接近尾声 。所以，一些专家表示，2019年投资炒房还是算了吧，在当前的环境下，政策是抑制炒房的 。如要高杠杆炒房，风险更大 。若是房价下跌，可能会血本无归 。我们建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来 。
如果是没能力全款买房，就不要勉强加杠杆，等待房地产市场趋势明朗后再出手 。如果是投机炒房者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨可能性也不大 。而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升 。可能有人会问，2018年高杠杆买房，迎来房价大涨 。为啥2019年就不能高杠杆买房呢？首先，过去中国经济呈现两位数高速增长，民众收入水平也随之上升，而2018年下半年开始，国内经济呈现下行趋势，民众的收入预期也会大幅放缓 。
要知道，收入增长都是与经济增速挂钩的，收入增长不起来，盲目高杠杆买房，未来不确定因素太多，无疑是加大了今年家庭购房的风险性 。再者，本轮全民加杠杆已经接近于尾声，现在是去杠杆的趋势，再盲目加杠杆，很可能做接盘侠 。本轮始于2015年下半年的房价上涨行情把全民加杠杆发挥到了极致，现在国内城市中绝大部分家庭都已经加了杠杆，现在全民加杠杆已经到了极致，本轮房价上涨行情也已经进入尾声，再盲目高杠杆可能会后悔一生 。
最后，2019年国家对楼市的调控不会放松，房住不炒，稳房价稳地价稳预期将是主基调，未来一二线城市房价很可能会通过小幅下跌，逐步回归居住属性，而三四线城市房价不仅不会上涨，而且还会有部分城市因人口流出大于流入，出现较大幅度的下跌 。所以，在这种大背景下再搞高杠杆，还要偿还高利息，不管是从刚需，还是投机的角度来看，都是要承担巨大风险的 。
2019年并不是投资炒房的好时间，因为今年我们所遇到的变数会很大 。总体来看，房价上涨可能性很小，下跌概率却很大 。而且全民加杠杆行情已经用到极限程度，国内经济又呈现较大的下行压力，居民收入增速将会大幅放缓 。如果你买房要全款，那一点问题也没有 。但是如果买房要高杠杆，背负几十年的债务的话，还是建议等形势明朗之后再说 。
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