房价上涨的主要原因是总体上的供需失衡 。宏观来说 ， 以上三点是房价上涨的主要原因 ， 还需要一段时间 ， 至少在这段时间内 ， 房价不会下跌 。不考虑比价效应和追赶因素 ， 单纯从影响房价的几个因素 ， 即货币数量、土地数量、人口数量来看 ， 成都的房价也有上涨的可能 。
房价上涨的原因是什么？为什么房价不会跌？
谢谢邀请 。房价上涨的主要原因 ， 总体来说还是供需不平衡 。房子作为商品 ， 只要有市场 ， 有人需求 ， 按照市场的价值规律 ， 它的价格就会上涨 。这不以人的意志为转移 ， 除非是人为的价格干预 。正因为如此 ， 国家出台了一系列的控制政策 ， 采取了稳地价稳房价稳预期的三稳政策 ， 目的就是严格控制房价大幅上涨 。假如人人都不去买房 ， 房价肯定会下跌 ， 而且越下跌越卖不出去 ， 因为人们没有了对这种商品的需求 。
具体来说 ， 也是大家都公认的成本上涨 。它主要包括土地钢材及各种建材和人工费用等 。大家也知道 ， 城市建设用地作为一种稀缺资源 ， 随着城市的建设会越来越少 。所以 ， 土地价格越来越高 ， 而且将来还要不断提高 。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40% ， 所以说房价会始终跟着地价跑 。如苏州工业园诞生的新地王 ， 拿地成本约合建筑面积每平方3万多元 ， 那么房价最低应该是多少？另外 ， 我国目前正处在城市发展阶段 ， 从城市规划上 ， 国家提出了发展中心城市和城市群 。
在增加人口数量上 ， 又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策 。从总体目标上 ， 逐步提高城镇化水平 ， 由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上 ， 接近发达国家城市水平 。从宏观上讲 ， 上述三点是房价上涨的主要原因 ， 而且还要经过一段时间 ， 至少在这段时间内房价是不会下跌的 。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的 。
明明疫情影响 ， 失业率上升 ， 为什么反而房价上涨？股市也上涨呢？
市场上的钱更多了疫情之后 ， 全球经济低迷又复杂 ， 各个国家都在纷纷放水刺激经济 ， 市场上钱突然变多了 ， 商品实物却没变的那么多 ， 也就是会面临通胀和钱贬值的风险 ， 那么大家就要找地方去买能不让自己财富缩水的资产 。房地产向来是抗通胀一个很好的投资品种 ， 在我国更不用说了 ， 这改革开放三十年一直如此 ， 而且我国经济只要不断强劲发展 ， 地产就有好的支撑 ， 特别是一线大城市的房子 。
钱可以流去的地方有限疫情让实体经济受到了很大的冲击 ， 很多钱避险都来不及 ， 更别说要进场了 ， 那么这个时候观望不敢进实体 ， 市场还在大放水 ， 钱放着就是贬值 ， 那干嘛呢？要么进股市要么进楼市 。我们看到楼市和股市现在其实都是上涨的 。美股最夸张明显 ， 暴跌之后 ， 硬生生拉了回来 ， 纳斯达克甚至创了新高 。可以说就是靠大量印美钞硬生生拉起来的 。
我们的股市最近也出现一个小高潮 ， 其实我们市场上的钱很简单 ， 要么进股市要么进楼市 ， 进股市大赚了能干嘛 ， 肯定有一些人去买房 ， 但是买房的人一般不会卖房 ， 卖房也是会变成更好的改善房 ， 卖房的一般都是急需资金的朋友 ， 所以从这个角度钱最终很多还是流向地产 。当然了 ， 一定是优质地域的优质房产 ， 因为他们稀缺 ， 因为他们是刚性需求 。
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